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マンション

DETOM-1二条城東

京都府京都市中京区二条西洞院町

📋 DETOM-1二条城東
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

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4日前

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公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

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5日前

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公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

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6日前

ペットと暮らしたい夫婦

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 DETOM-1二条城東の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区二条西洞院町
築年月
1989年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
45戸
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校

詳細情報

所在地(住所)
京都府京都市中京区二条西洞院町

📊 DETOM-1二条城東の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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DETOM-1二条城東の物件固有情報

立地・交通

DETOM-1二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

DETOM-1二条城東は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

DETOM-1二条城東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

DETOM-1二条城東の過去の取引実績

直近価格

895万円

平均価格

1,152万円

最高値

1,500万円

最安値

700万円

上昇傾向(前回比 +195万円

DETOM-1二条城東の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は1,152万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区二条西洞院町

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた環境が魅力です。散歩するのに最適で、京都らしい風情を感じられます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面も問題なく、女性の一人暮らしでも安心できる環境だと思います。

二条城の近くというロケーションは最高です。静かで落ち着いた環境で、日々の生活に癒やしを感じられます。築年数は経っていますが、管理は行き届いており、快適に過ごせています。交通の便は少し気になりますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。

御所南小学校卒業生さん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 御所南小学校区ということもあり、子育て環境としては非常に良いと感じています。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所が多いです。落ち着いた住環境で、治安も良いです。

気になる点: 交通アクセスがやや不便です。バス停はありますが、電車の駅が遠いため、車がないと移動が少し大変だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は、リフォームされている部分もあり、比較的きれいな状態でした。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りでした。

気になる点: 築年数が古いため、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新とは言えません。断熱性や防音性は、現代の基準からするとやや劣るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部はエントランスを中心に、年数の割にはきれいに保たれています。植栽なども手入れされており、雰囲気は悪くありません。

気になる点: 外観は、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンなデザインだと、より魅力が増すかと思います。

御所南小学校区であること、そして二条城に近い落ち着いた環境が決め手でした。子育てには良い環境ですが、交通の便だけが少し残念な点です。部屋はリフォームされていて快適ですが、設備は古さを感じます。静かで安全な暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。

DETOM-1二条城東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

DETOM-1二条城東京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

DETOM-1二条城東の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 DETOM-1二条城東の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

DETOM-1二条城東に関するよくある質問

DETOM-1二条城東の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

DETOM-1二条城東は築36年ですが売れますか?

DETOM-1二条城東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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