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マンション

東急ドエル・アルス

兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目

📋 東急ドエル・アルス
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身(投資目的)

オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸

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シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 東急ドエル・アルスの詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目
築年月
1999年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目

📊 東急ドエル・アルスの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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東急ドエル・アルスの物件固有情報

立地・交通

東急ドエル・アルスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエル・アルスは築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエル・アルスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

東急ドエル・アルスの過去の取引実績

直近価格

3,047万円

平均価格

2,824万円

最高値

3,047万円

最安値

2,600万円

上昇傾向(前回比 +447万円

東急ドエル・アルスの売却査定履歴です。直近価格は3,047万円、平均価格は2,824万円、最高値は3,047万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立蓮池小学校まで徒歩圏内なのが子育て世代には安心です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。管理会社の方がしっかり清掃してくださっているようです。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が長い時があるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困った時に相談しやすいです。

築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。小学校が近く、スーパーなども徒歩圏内にあるのは便利です。駅からのアクセスだけが少しネックですが、全体的には満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。収納スペースも多く、荷物が多い我が家には助かりました。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には劣るかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせました。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 交通の便があまり良くないのが難点です。バス停は近くにありますが、本数が限られているのが残念でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体にやや古めかしい印象を受けるかもしれません。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

ファミリーで住むには、静かで落ち着いた環境で良かったです。小学校が近いのも魅力でした。ただ、駅まで距離があるため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。設備面も古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

東急ドエル・アルスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエル・アルス神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエル・アルスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 東急ドエル・アルスの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

東急ドエル・アルスに関するよくある質問

東急ドエル・アルスの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

東急ドエル・アルスは築26年ですが売れますか?

東急ドエル・アルスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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