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マンション

セントポリア総合運動公園

兵庫県神戸市垂水区名谷町

📋 セントポリア総合運動公園
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 セントポリア総合運動公園の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町
築年月
1994年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町

📊 セントポリア総合運動公園の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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セントポリア総合運動公園の物件固有情報

立地・交通

セントポリア総合運動公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントポリア総合運動公園は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントポリア総合運動公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

セントポリア総合運動公園の過去の取引実績

直近価格

1,801万円

平均価格

1,688万円

最高値

1,903万円

最安値

1,298万円

上昇傾向(前回比 +21万円

セントポリア総合運動公園の売却査定履歴です。直近価格は1,801万円、平均価格は1,688万円、最高値は1,903万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に広がる総合運動公園は圧巻!休日は散歩やジョギング、子供の遊び場としても最高です。緑が多くて空気が綺麗に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 築年数相応に古さは否めず、もう少しモダンな雰囲気が欲しいと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員さんが常駐しており、共有部分の清掃や見回りをしてくれているので安心感があります。オートロックも完備されています。

公園が目の前という贅沢な立地が最大の魅力です。都会の喧騒から離れて、自然を感じながら暮らしたい方にはぴったりだと思います。周辺の利便性は少し犠牲になりますが、それを補って余りある魅力があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: SRC造のためか、部屋の中は比較的静かで、上下階の音はあまり気になりませんでした。部屋の広さは十分で、ファミリーでも快適に過ごせました。

気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、現状のままだと少し古さを感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 近隣に大きな運動公園があるのは子育て世代には非常にありがたい環境でした。週末に子供を連れて行くのに最適です。

気になる点: 最寄りの商業施設まで少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。交通の便が不明なのが少しネックでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、13階建ての存在感はあります。エントランス周辺は比較的きれいに保たれていました。

気になる点: 共用部は経年劣化が見られ、少し寂しい印象を受ける部分もありました。

公園がすぐそばにある点が非常に魅力的で、子供たちがのびのびと遊べる環境でした。建物の構造上、音の問題は少ない方だと思います。ただ、築年数が経過しているため、設備面での古さは否めません。利便性を重視する方には少し物足りないかもしれませんが、自然豊かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。

セントポリア総合運動公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントポリア総合運動公園神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

セントポリア総合運動公園の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 セントポリア総合運動公園の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

セントポリア総合運動公園に関するよくある質問

セントポリア総合運動公園の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セントポリア総合運動公園は築32年ですが売れますか?

セントポリア総合運動公園は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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