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マンション

ウエステ垂水 西棟

兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分

📋 ウエステ垂水 西棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身(投資目的)

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
3日前

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マンション兵庫県 神戸市
6日前

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賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 ウエステ垂水 西棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1
交通
JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分
築年月
1996年10月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
97戸
小学校区域
神戸市立垂水小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1

📊 ウエステ垂水 西棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ウエステ垂水 西棟の物件固有情報

立地・交通

ウエステ垂水 西棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分。垂水駅徒歩2分、山陽垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウエステ垂水 西棟は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウエステ垂水 西棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ウエステ垂水 西棟の過去の取引実績

直近価格

4,168万円

平均価格

3,824万円

最高値

4,168万円

最安値

3,480万円

上昇傾向(前回比 +688万円

ウエステ垂水 西棟の売却査定履歴です。直近価格は4,168万円、平均価格は3,824万円、最高値は4,168万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1

口コミ・レビュー

垂水区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩2分は非常に便利。駅ビルにはスーパーや商店も多く、日常の買い物に困ることはありません。快速も停まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は賑やかで活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がります。海も近く、散歩コースには最適です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで営業している店もあるため、場所によっては多少騒がしいこともあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、管理員さんも定期的に見回りをされているようです。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。

駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃います。海も近いので、休日のリフレッシュにも良い場所です。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で13階建てと、しっかりとした造りという印象を受けます。エントランス周りも比較的きれいに管理されているようです。

気になる点: 全体的に築年数なりの古さは否めません。特に共用部のデザインなどは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩2分は本当に魅力的です。電車での移動が多い人にとっては、これ以上ない立地条件だと思います。駅周辺の商業施設も充実している点はプラス評価です。

周辺環境★★★★

良い点: 海に近いというのは大きな魅力です。潮風を感じながらの散歩は気持ちが良さそうです。神戸市内の主要エリアへのアクセスも良好です。

気になる点: 垂水駅周辺は、特に週末などは人通りが多く賑やかです。静かな環境を求める方には、少し気になるかもしれません。

何より駅からの近さが最大の魅力です。通勤・通学に電車をよく利用する方には、非常に便利なマンションと言えるでしょう。築年数は経過していますが、立地の良さや駅周辺の生活利便性を重視するなら、検討の価値はあると思います。海が近い点も魅力的です。

ウエステ垂水 西棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウエステ垂水 西棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ウエステ垂水 西棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ウエステ垂水 西棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ウエステ垂水 西棟に関するよくある質問

ウエステ垂水 西棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウエステ垂水 西棟の売却相場はいくらですか?

ウエステ垂水 西棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウエステ垂水 西棟は築29年ですが売れますか?

ウエステ垂水 西棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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