5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩16分。桂川駅徒歩2分、洛西口駅徒歩7分、向日町駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産野村不動産JR西日本不動産開発住友商事近畿菱重興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 桂川駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学が楽です。駅周辺には商業施設も充実しているので、日常の買い物は困りません。
良い点: 駅近にも関わらず、落ち着いた住環境が保たれています。公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内なのが安心。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し充実しているとさらに安心できるかもしれません。
交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、ファミリー層には大変おすすめです。駅からの距離の近さは、毎日の生活の質を大きく向上させてくれます。共用部も綺麗で、快適に暮らせています。
良い点: 桂川駅まで徒歩2分は魅力的ですが、阪急洛西口駅も徒歩7分で利用できるため、二沿線利用できるのは便利だと感じました。ただ、JRの遅延が多い時は代替ルートが限られるかも。
気になる点: 洛西口駅までの道は夜暗い時間帯は少し気になります。
良い点: 築浅（2015年築）ということもあり、外観・共用部はモダンで綺麗でした。エントランスも広々としており、高級感があります。15階建てで眺望も期待できそうです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な部屋のイメージがしにくいです。
良い点: 駅直結の商業施設（イオンモール）があるのは非常に便利です。スーパーや飲食店、ドラッグストアなど、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園は少ない印象です。もう少し自然を感じられる場所があると嬉しいです。
駅近で生活利便性は非常に高い物件だと感じました。特にイオンモールが近いのは大きな魅力です。建物のデザインも良く、共用部も綺麗でした。ただ、周辺の緑の少なさや、夜道の明るさが少し気になるところです。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
