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マンション

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟

滋賀県彦根市野良田町340-1JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分

📋 レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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彦根市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 彦根市
1日前

単身

公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 彦根市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県 彦根市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県 彦根市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

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シニア夫婦(住み替え)

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県彦根市野良田町340-1
交通
JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分
築年月
1994年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
75戸
土地権利
所有権
建ぺい率
60%

詳細情報

容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
彦根市立稲枝東小学校
中学校区域
彦根市立稲枝中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県彦根市野良田町340-1

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レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の物件固有情報

立地・交通

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分。稲枝駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は彦根市立稲枝東小学校、彦根市立稲枝中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ滋賀県彦根市野良田町340-1

口コミ・レビュー

稲枝在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 稲枝駅まで徒歩4分と非常に便利です。JRなので、通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園や緑も適度にあり、落ち着いた雰囲気があります。静かな暮らしを求める方には良いと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、少し物足りなさを感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。子育て環境も良く、静かに暮らしたいファミリーにはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、総じて満足しています。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 稲枝駅まで歩いてすぐなのは本当に助かります。電車に乗れば、彦根駅や近江八幡駅にもすぐ出られるので、週末の外出にも便利です。

気になる点: 駅周辺以外は夜になると人通りが少なくなるのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、比較的広いです。収納も十分あります。自分でリフォームして使いやすくしました。

気になる点: 設備は古いので、最新のものに比べると見劣りします。特に水回りは交換を検討しました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれています。日中は安心感があります。

気になる点: 防犯面では、もう少し強化されていれば安心できるのですが。

駅近という立地が最大の魅力です。築年数は古いですが、手頃な家賃で住むことができました。内装は自分で工夫しましたが、静かで落ち着いた環境で過ごしやすいです。学生さんや一人暮らしの方にも向いていると思います。

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分

立地の魅力

彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

彦根市エリアの市場動向・資産価値

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の立地価値・将来性

彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟に関するよくある質問

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。彦根市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の彦根市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の売却相場はいくらですか?

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟の売却相場は、JR東海道本線/稲枝駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟は築32年ですが売れますか?

レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝西棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

彦根市エリアのマンション市場の動向は?

彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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