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マンション

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟

兵庫県三田市ゆりのき台1丁目

📋 東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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三田市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
1日前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
3日前

単身(投資目的)

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マンション兵庫県 三田市
5日前

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マンション兵庫県 三田市
7日前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市ゆりのき台1丁目
築年月
1997年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
34戸
小学校区域
三田市立ゆりのき台小学校
中学校区域
三田市立ゆりのき台中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県三田市ゆりのき台1丁目

📊 東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の物件固有情報

立地・交通

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立ゆりのき台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の過去の取引実績

直近価格

1,571万円

平均価格

1,476万円

最高値

1,571万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +191万円

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の売却査定履歴です。直近価格は1,571万円、平均価格は1,476万円、最高値は1,571万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市ゆりのき台1丁目

口コミ・レビュー

三田在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: ゆりのき台小学校が近く、子育て世代には安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠いのがネックです。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなくといったところですが、日当たりは良好で部屋は明るいです。和室があるので、小さなお子さんがいる家庭には便利だと思います。

気になる点: 設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームされていないと、やや使い勝手が悪いかもしれません。

静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、車があれば問題ないでしょう。学区も良いので、ファミリー層にはおすすめです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんが、清掃は定期的に行われており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。

気になる点: 特にセキュリティ面で不安を感じることはありませんでしたが、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近隣に公園もあり、散歩するには良い環境でした。スーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃えられます。

気になる点: 周辺に飲食店などが少ないため、外食したいときには車で移動する必要がありました。夜遅くまで開いているお店が少ないです。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 徒歩圏内というには少し距離がありますが、最寄り駅まで歩けない距離ではありませんでした。

気になる点: 最寄り駅からの徒歩時間が長く、通勤・通学には不便を感じました。バス便も限られていた記憶があります。

静かな環境を求める方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し利便性の高い場所を検討するのも良いかもしれません。ファミリー層には学区が良いのでおすすめです。

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟に関するよくある質問

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。三田市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の三田市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は築29年ですが売れますか?

東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は?

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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