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マンション

ルネ・フェアリス堺鳳

大阪府堺市西区鳳東町2丁目162-7

📋 ルネ・フェアリス堺鳳
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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📋 ルネ・フェアリス堺鳳の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区鳳東町2丁目162-7
築年月
2002年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
52戸

詳細情報

所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町2丁目162-7

📊 ルネ・フェアリス堺鳳の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ルネ・フェアリス堺鳳の物件固有情報

立地・交通

ルネ・フェアリス堺鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ・フェアリス堺鳳は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ・フェアリス堺鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ルネ・フェアリス堺鳳の過去の取引実績

直近価格

4,632万円

平均価格

4,607万円

最高値

4,738万円

最安値

4,398万円

上昇傾向(前回比 +234万円

ルネ・フェアリス堺鳳の売却査定履歴です。直近価格は4,632万円、平均価格は4,607万円、最高値は4,738万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳東町2丁目162-7

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。

気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し清掃頻度が高いと嬉しいです。

築年数は経っていますが、生活に必要な施設は揃っており、比較的住みやすいマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。ただ、駅からの距離だけが少しネックです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は日当たりが良く、収納スペースも十分でした。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに便利でした。

気になる点: キッチンが少し狭く感じました。最新の設備ではありませんでしたが、特に不便はなかったです。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせました。近所に小児科やスーパーがあり、子育てしやすかったです。

気になる点: 車がないと少し不便な場所かもしれません。バス停は近くにありますが、本数は限られています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理組合の活動が活発で、マンション全体の美観維持に努めている印象がありました。セキュリティ面も問題ありませんでした。

ファミリーで住むには、周辺環境も良く、部屋も快適でした。築年数は経っていますが、手入れが行き届いている印象で、安心して暮らせるマンションでした。価格帯も手頃だったと思います。

ルネ・フェアリス堺鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ・フェアリス堺鳳堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ルネ・フェアリス堺鳳の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ルネ・フェアリス堺鳳の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ルネ・フェアリス堺鳳に関するよくある質問

ルネ・フェアリス堺鳳の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。堺市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の堺市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルネ・フェアリス堺鳳は築23年ですが売れますか?

ルネ・フェアリス堺鳳は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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