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マンション

渦森台14号館

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分
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8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分
築年月
1997年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
40戸
小学校区域
神戸市立渦が森小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14

渦森台14号館の物件固有情報

立地・交通

渦森台14号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩34分。住吉駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

渦森台14号館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立渦が森小学校、神戸市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

渦森台14号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

渦森台14号館の過去の取引実績

直近価格

2,112万円

平均価格

2,080万円

最高値

2,392万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +232万円

渦森台14号館の売却査定履歴です。直近価格は2,112万円、平均価格は2,080万円、最高値は2,392万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目14

口コミ・レビュー

住吉駅徒歩圏内派さん居住者 / 2023年07月
交通の利便性★★☆☆☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩34分と少し遠いですが、バス便も利用できるので許容範囲です。神戸市街へのアクセスは良好です。

気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで歩くのは少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 渦森台の閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。外観は年季を感じさせますが、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: null

静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い立地だと思います。駅からの距離はネックですが、バスや車があれば問題ないでしょう。築年数を考慮すると、設備面では最新とは言えませんが、必要最低限は揃っています。

緑豊かな丘の上暮らしさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★★

良い点: とにかく眺望が素晴らしいです。高台にあるため、晴れた日には遠くまで見渡せます。近隣に公園も多く、自然を感じながら暮らせます。

気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方やお子様連れでの移動は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理組合の活動も活発で、日々の清掃やメンテナンスが行き届いている印象です。オートロックなどの設備はありませんが、地域全体で防犯意識が高いように感じます。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は不明ですが、部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的快適に過ごせるようです。日当たりや風通しは良好な部屋が多いです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、設備面での最新化は期待できません。

自然豊かで静かな環境を求める方にはぴったりのマンションです。眺望の良さは日々の生活に彩りを与えてくれます。駅からの距離はありますが、それに見合うだけの魅力があると思います。共用部や管理状態も良好で、安心して住める場所です。

渦森台14号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

渦森台14号館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
🔥 緊急

渦森台14号館の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

渦森台14号館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

渦森台14号館に関するよくある質問

渦森台14号館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

渦森台14号館の売却相場はいくらですか?

渦森台14号館の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩34分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森台14号館は築29年ですが売れますか?

渦森台14号館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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