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マンション

ロイヤル魚住

兵庫県明石市魚住町西岡501-5山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分

📋 ロイヤル魚住
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 明石市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 明石市
4日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町西岡501-5
交通
山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分
築年月
1990年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
18戸

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡501-5

📊 ロイヤル魚住の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ロイヤル魚住の物件固有情報

立地・交通

ロイヤル魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分。山陽魚住駅徒歩18分、東二見駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル魚住は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ロイヤル魚住の過去の取引実績

直近価格

1,492万円

平均価格

1,386万円

最高値

1,492万円

最安値

1,280万円

上昇傾向(前回比 +212万円

ロイヤル魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,492万円、平均価格は1,386万円、最高値は1,492万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町西岡501-5

口コミ・レビュー

魚住在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩18分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: バス便も少なく、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。公園も近くにあります。

気になる点: 大型商業施設などへは車がないと少し遠いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターはありません。共用廊下は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、静かな環境で子育てには良いマンションだと思います。駅からは少し距離がありますが、生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。管理は年配の方がされているようで、丁寧な印象です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているわけではないものの、管理会社による定期的な巡回があるようです。

気になる点: セキュリティ面を重視される方には少し物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は不明ですが、間取りによっては広々としている部屋もあるようです。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩18分は許容範囲内です。山陽電鉄なので、神戸方面へのアクセスは良いと感じます。

気になる点: 電車が遅延した際の代替手段が少ないのが気になります。

周辺環境は静かで落ち着いており、子育てには良さそうな印象です。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。築年数なりの設備や管理体制ではありますが、リフォーム次第で快適な住まいにできそうです。

ロイヤル魚住の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル魚住明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル魚住の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ロイヤル魚住の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ロイヤル魚住に関するよくある質問

ロイヤル魚住の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。明石市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の明石市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤル魚住の売却相場はいくらですか?

ロイヤル魚住の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル魚住は築36年ですが売れますか?

ロイヤル魚住は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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