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マンション

西明石コーポ5

兵庫県明石市藤江1028-2JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分
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マンション兵庫県 明石市
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マンション兵庫県 明石市
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7日前

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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西明石コーポ5
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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市藤江1028-2
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分
築年月
1984年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
18戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江1028-2
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西明石コーポ5の物件固有情報

立地・交通

西明石コーポ5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分。西明石駅徒歩10分、藤江駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西明石コーポ5は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西明石コーポ5の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

西明石コーポ5の過去の取引実績

直近価格

583万円

平均価格

573万円

最高値

830万円

最安値

480万円

下落傾向(前回比 247万円

西明石コーポ5の売却査定履歴です。直近価格は583万円、平均価格は573万円、最高値は830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市藤江1028-2

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新快速も停まるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。

気になる点: 藤江駅も徒歩圏内ですが、こちらは利用頻度が低いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かです。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境かと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は日勤管理なので、清掃は行き届いている方だと思います。エレベーターがあるのは助かります。

気になる点: 築年数が経っているため、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば良いのですが。

築年数は経っていますが、駅からの距離と周辺環境の良さで住み続けています。日勤管理なので安心感はあります。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。コスパを重視するなら良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなくといった印象です。可動式の収納があったので、部屋を広く使う工夫はできました。日当たりは比較的良かったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し不便を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすく安心感がありました。オートロックはありませんが、近所付き合いもあってか、特に不安を感じたことはありませんでした。

周辺環境★★★★

良い点: 花園小学校が近く、通学路も安全そうで良かったです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーも駅前に複数あるので便利でした。

気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。

ファミリーで住むには、立地と学区が良いマンションでした。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設は揃っています。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていました。子育て環境としては満足でした。

西明石コーポ5の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西明石コーポ5明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

西明石コーポ5の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西明石コーポ5に関するよくある質問

西明石コーポ5の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。明石市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の明石市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

西明石コーポ5の売却相場はいくらですか?

西明石コーポ5の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西明石コーポ5は築41年ですが売れますか?

西明石コーポ5は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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