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マンション

エグゼ大阪BAY

大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分

📋 エグゼ大阪BAY
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身(投資目的)

24.18〜26.4m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身(投資目的)

24.18〜26.4m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身(投資目的)

24.18〜26.4m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

24.18〜26.4m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

24.18〜26.4m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16
交通
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分
築年月
2014年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
43戸
専有面積
24.18m² ~ 26.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
施工会社
ユハラ
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立田中小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16

📊 エグゼ大阪BAYの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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エグゼ大阪BAYの物件固有情報

立地・交通

エグゼ大阪BAYは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分。朝潮橋駅徒歩6分、弁天町駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エグゼ大阪BAYは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。施工会社はユハラです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24.18から26.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田中小学校、大阪市立港南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エグゼ大阪BAYの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

エグゼ大阪BAYの過去の取引実績

直近価格

1,525万円

平均価格

1,723万円

最高値

1,980万円

最安値

1,500万円

上昇傾向(前回比 +25万円

エグゼ大阪BAYの売却査定履歴です。直近価格は1,525万円、平均価格は1,723万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16

口コミ・レビュー

ベイエリア在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩6分と近く、普段使いには便利です。中央線一本で本町や大阪駅方面にもアクセスできるので、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 弁天町駅まで少し距離があるのが、JR環状線を使いたい時には少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。海も近く、散歩コースとして楽しんでいます。静かな環境なのが良いです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに行く際は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスも綺麗です。

築年数も比較的浅く、設備も新しいので快適に過ごせています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はシンプルで使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、新しいマンションなので綺麗でした。収納スペースは少なめでした。

気になる点: 専有面積が24.18m²~26.40m²と、ファミリーで住むには手狭に感じました。間取りも限られていたので、選択肢が少なかったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。共有スペースも概ね綺麗に保たれていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境は良かったです。小学校が近いのも子育て世代には安心材料だと思います。海が近いので、休日は気分転換に散歩できました。

気になる点: 周辺に子供が遊べる公園が少ないのが少し気になりました。また、夜遅くまで開いているお店が少ないため、少し不便に感じることもありました。

単身者やDINKS向けのマンションとしては良い物件だと思います。共用部や管理体制はしっかりしていますが、ファミリー層には部屋の広さがネックになるかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

エグゼ大阪BAYの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エグゼ大阪BAY大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エグゼ大阪BAYの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 エグゼ大阪BAYの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

エグゼ大阪BAYに関するよくある質問

エグゼ大阪BAYの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エグゼ大阪BAYの売却相場はいくらですか?

エグゼ大阪BAYの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩6分 JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エグゼ大阪BAYは築12年ですが売れますか?

エグゼ大阪BAYは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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