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マンション

さざなみプラザ第1

大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-4大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分

📋 さざなみプラザ第1
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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マンション大阪府 大阪市
2日前

単身(投資目的)

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
3日前

単身(投資目的)

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4日前

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6日前

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共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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📋 さざなみプラザ第1の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-4
交通
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
築年月
1983年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
88戸
管理方式
日勤
分譲会社
日本住宅公団 関西支社

詳細情報

施工会社
佐藤工業・岡崎工業共同企業体
管理会社
日本総合住生活
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
設計会社
日本住宅公団 関西支社
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-4

📊 さざなみプラザ第1の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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さざなみプラザ第1の物件固有情報

立地・交通

さざなみプラザ第1は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分。天神橋筋六丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

さざなみプラザ第1は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本住宅公団 関西支社、施工会社は佐藤工業・岡崎工業共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

さざなみプラザ第1の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

さざなみプラザ第1の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-4

口コミ・レビュー

天六生活5年目さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩13分は少し歩きますが、谷町線と堺筋線の2路線使えるので、梅田や淀屋橋へのアクセスは抜群です。周辺にお店も多く、生活に便利。

気になる点: 真夏や真冬は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、食料品や日用品の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、外壁の古さが目につくこともあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで選んで良かったです。駅まで少し歩きますが、2路線使えるのは魅力的。日勤管理で日常の安心感はありますが、建物の古さは否めません。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。

シングル賃貸派さん居住者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした造りです。エントランスは広々としており、昔ながらのマンションという印象ですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、リフォームされている部屋は快適に過ごせます。収納スペースは比較的しっかりしている印象です。

気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は古い場合が多く、最新のものに比べると使い勝手が劣るかもしれません。専有面積が不明なのが残念。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、ゴミ出しのルールなども比較的しっかり守られている印象です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は良いです。

気になる点: オートロックがないのは少し不安を感じる人もいるかもしれません。

天神橋筋六丁目まで徒歩圏内で、利便性は高いです。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、日勤管理で共用部も清潔に保たれています。お部屋の設備は確認が必要ですが、総じてコスパの良い物件だと思います。静かで落ち着いた環境も気に入っています。

さざなみプラザ第1の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

さざなみプラザ第1大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

さざなみプラザ第1の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 さざなみプラザ第1の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

さざなみプラザ第1に関するよくある質問

さざなみプラザ第1の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

さざなみプラザ第1の売却相場はいくらですか?

さざなみプラザ第1の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

さざなみプラザ第1は築43年ですが売れますか?

さざなみプラザ第1は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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