立地・交通
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分。箕谷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
📋 レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
交通
神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
19戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
8179.08m²
駐車場数
82
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
神戸市立箕谷小学校
中学校区域
神戸市立山田中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
8737.3m²
建築面積
3868.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の物件固有情報
建物スペック
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立箕谷小学校、神戸市立山田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
口コミ・レビュー
北町在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には安心できる雰囲気があります。徒歩圏内に公園もあり、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、毎日の通勤・通学には少し負担を感じるかもしれません。坂道も多いので、夏場は汗をかきます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。駐車場はありますが、台数に限りがあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。住民同士の挨拶もあり、地域コミュニティも良好な方だと思います。
気になる点: null
静かで緑豊かな環境を重視する方には、とても良いマンションだと思います。駅まで少し歩きますが、その分静かな暮らしができます。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、ファミリー層にもおすすめです。
箕谷駅利用者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神戸電鉄の箕谷駅が利用できます。急行は止まりませんが、神戸市中心部へのアクセスは可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩11分は、特に荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数や時間帯を考えると、やはり歩くことが多いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リフォームされている場合、現代の設備に更新されている可能性があります。広さは不明ですが、RC造なので、遮音性は期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備やデザインとは言えないかもしれません。断熱性などは、物件による差が大きいと思われます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立箕谷小学校の学区です。学校までの距離も徒歩圏内ですので、お子様の通学には安心感があります。周辺は住宅地で比較的静かです。
気になる点: null
築年数なりではありますが、静かな環境で子育てをしたい、または落ち着いた暮らしをしたい方には検討の価値があるマンションです。駅までの距離はネックですが、バス便や周辺の利便性を考慮すれば、許容範囲かもしれません。
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟に関するよくある質問
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の売却相場はいくらですか？
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟の売却相場は、神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩11分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟は築35年ですが売れますか？
レックス神戸北町ヒルズスクエアD棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。