7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ロイヤルヒルズ三田I棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩8分 神鉄公園都市線／ウッディタウン中央駅 徒歩19分 JR福知山線／新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩8分、ウッディタウン中央駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ三田I棟は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数2戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立あかしあ台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ三田I棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ロイヤルヒルズ三田I棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南ウッディタウン駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。バス便も利用できるので、新三田駅へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 神鉄線は終電が早いのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としてはとても良いです。あかしあ台小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているため、車がないと不便を感じるかもしれません。
良い点: 2階建の低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。外観も年数の割には綺麗に保たれていると思います。
気になる点: 共用部というほどの設備はありません。総戸数が少ないため、近所付き合いは密になりやすいです。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、静かに暮らしたい方にはおすすめです。総戸数が少ないため、近隣住民との関係も良好に保てます。ただし、日用品の買い出しなどは車があった方が便利だと感じます。
良い点: 自然豊かで緑が多く、子育てには最適な環境だと感じました。小学校も近く、治安も良さそうです。
気になる点: 最寄り駅からの距離は許容範囲ですが、日常の買い物には車が必須になりそうです。
良い点: 総戸数が2戸なので、管理組合などがどうなっているか気になりますが、近隣住民の方々が協力して維持されている印象です。
気になる点: オートロックや宅配ボックスのような共用設備はありません。管理体制について、もう少し詳しく確認したいです。
良い点: 2階建てで、圧迫感がなく、景観に馴染んでいます。周辺の環境と調和している外観は好感が持てます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。内装や設備については、リフォームの有無などを確認する必要があります。
静かで緑豊かな環境は魅力的です。子育て世代には非常に良い立地だと思います。建物の管理状態や、総戸数の少なさゆえの管理体制については、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。車をお持ちの方なら、快適に暮らせる物件だと感じました。
ロイヤルヒルズ三田I棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩8分 神鉄公園都市線／ウッディタウン中央駅 徒歩19分 JR福知山線／新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩8分 神鉄公園都市線／ウッディタウン中央駅 徒歩19分 JR福知山線／新三田駅 バス5分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩8分 神鉄公園都市線／ウッディタウン中央駅 徒歩19分 JR福知山線／新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ三田I棟の売却相場は、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩8分 神鉄公園都市線／ウッディタウン中央駅 徒歩19分 JR福知山線／新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ三田I棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
