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マンション

ロイヤルヒルズ三田C棟

兵庫県三田市あかしあ台4丁目2神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分

📋 ロイヤルヒルズ三田C棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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三田市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
2日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 ロイヤルヒルズ三田C棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2
交通
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分
築年月
1993年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
10戸
土地権利
所有権
敷地面積
10426.08m²

詳細情報

駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
川鉄商事
施工会社
錢高組三木組
小学校区域
三田市立あかしあ台小学校
中学校区域
三田市立ゆりのき台中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
7202.34m²
建築面積
3577.97m²
設計会社
安井建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2

📊 ロイヤルヒルズ三田C棟の価格相場情報

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ロイヤルヒルズ三田C棟の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヒルズ三田C棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヒルズ三田C棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立あかしあ台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヒルズ三田C棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ロイヤルヒルズ三田C棟の過去の取引実績

直近価格

2,215万円

平均価格

2,020万円

最高値

2,215万円

最安値

1,750万円

上昇傾向(前回比 +235万円

ロイヤルヒルズ三田C棟の売却査定履歴です。直近価格は2,215万円、平均価格は2,020万円、最高値は2,215万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市あかしあ台4丁目2

口コミ・レビュー

三田の隠れ家住人さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子育て世代には特に良いと思います。小学校も近く、通学路も安心できます。

気になる点: スーパーや商業施設までは少し歩くか車が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 小規模なマンションなので、共用部がシンプルで使いやすいです。清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経過しているため、外観に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方に相談しやすい雰囲気です。セキュリティ面も基本的なものは揃っています。

気になる点: オートロックではないため、夜間は少し不安を感じることもあります。

ロイヤルヒルズ三田C棟は、自然豊かで静かな環境を求める方におすすめです。小学校も近く、子育てにも適しています。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。建物の古さはありますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないため、ご近所付き合いも密になりやすいかもしれません。

通勤ラッシュ知らずの購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神鉄公園都市線で神戸方面へのアクセスは悪くないです。JR福知山線への乗り換えも可能。

気になる点: 南ウッディタウン駅まで徒歩13分は、夏場や雨天時は少し遠く感じます。JR新三田駅へはバス移動が必要で、乗り換え時間を含めると時間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: (※内見時の印象)間取りは不明だが、比較的ゆったりとした部屋もありそう。RC造なので遮音性は期待できる。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要な可能性が高い。最新の設備は期待できない。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅地で、近隣には公園もあり、子育て環境としては魅力的。あかしあ台小学校も近い。

気になる点: 日常の買い物は車があると便利。公共交通機関だけだと少し不便さを感じる場面があるかもしれません。

ロイヤルヒルズ三田C棟は、静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺の自然環境は魅力的で、落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。

ロイヤルヒルズ三田C棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヒルズ三田C棟三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒルズ三田C棟の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ロイヤルヒルズ三田C棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ロイヤルヒルズ三田C棟に関するよくある質問

ロイヤルヒルズ三田C棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。三田市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の三田市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤルヒルズ三田C棟の売却相場はいくらですか?

ロイヤルヒルズ三田C棟の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩13分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヒルズ三田C棟は築33年ですが売れますか?

ロイヤルヒルズ三田C棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は?

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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