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マンション

香里ケ丘日東マンションB棟

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7京阪本線/光善寺駅 バス10分

📋 香里ケ丘日東マンションB棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 枚方市
3日前

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4日前

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6日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 香里ケ丘日東マンションB棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7
交通
京阪本線/光善寺駅 バス10分
築年月
1966年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
12戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
管理会社
協栄ビル管理
小学校区域
枚方市立五常小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7

📊 香里ケ丘日東マンションB棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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香里ケ丘日東マンションB棟の物件固有情報

立地・交通

香里ケ丘日東マンションB棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

香里ケ丘日東マンションB棟は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立五常小学校、枚方市立第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

香里ケ丘日東マンションB棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

香里ケ丘日東マンションB棟の過去の取引実績

直近価格

967万円

平均価格

562万円

最高値

980万円

最安値

280万円

上昇傾向(前回比 +37万円

香里ケ丘日東マンションB棟の売却査定履歴です。直近価格は967万円、平均価格は562万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7

口コミ・レビュー

香里ケ丘在住50代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、公園も点在しているので子供たちが遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスで10分かかるのが少し不便です。バスの本数も多くないので、時間を気にしながら行動する必要があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、管理組合の方々が清掃など頑張ってくださっている印象です。

気になる点: 建物の老朽化は否めません。外観は古さを感じさせ、共用部も最低限の設備しかありません。エレベーターがないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんは定期的に来てくださり、住民の顔も覚えてくれています。困った時には相談しやすい雰囲気です。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安があります。夜間など、特に注意が必要です。

築年数はかなり経っていますが、周辺環境の良さと、住民同士のコミュニティを大切にしている雰囲気が魅力です。駅からのアクセスは少し難がありますが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 京阪本線沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: 光善寺駅までバス10分は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいと感じました。バス停からもマンションまで少し歩くので、雨の日などは特に大変そうです。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: null

気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なのが気になります。内見しましたが、やはり築年数相応の古さを感じ、水回りなども交換が必要だと感じました。設備面での期待はできません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅地で、近隣にスーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っているのは便利です。五常小学校も近く、教育環境は悪くないと思います。

気になる点: 近隣に大きな商業施設や娯楽施設はありません。車がないと、少し不便に感じるかもしれません。

歴史のあるマンションで、周辺環境は落ち着いており、子育てには良いかもしれません。しかし、築年数の古さからくる設備面の古さや、駅からのアクセス、管理体制などを考えると、リノベーション前提でないと購入は難しいと感じました。価格によっては検討の余地がありますが、現状では少し厳しい評価になります。

香里ケ丘日東マンションB棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

香里ケ丘日東マンションB棟枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/光善寺駅 バス10分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

香里ケ丘日東マンションB棟の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 香里ケ丘日東マンションB棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

香里ケ丘日東マンションB棟に関するよくある質問

香里ケ丘日東マンションB棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の枚方市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

香里ケ丘日東マンションB棟の売却相場はいくらですか?

香里ケ丘日東マンションB棟の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

香里ケ丘日東マンションB棟は築60年ですが売れますか?

香里ケ丘日東マンションB棟は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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