立地・交通
シエリア彩都B棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分。彩都西駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜100.59m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
シエリア彩都B棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分。彩都西駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア彩都B棟は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発阪急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.6から100.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア彩都B棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
シエリア彩都B棟の過去の取引実績
直近価格
3,797万円
平均価格
3,457万円
最高値
3,797万円
最安値
2,980万円
シエリア彩都B棟の売却査定履歴です。直近価格は3,797万円、平均価格は3,457万円、最高値は3,797万円です。
3,080万円
2020年10月
3,561万円
2020年10月
3,250万円
2020年11月
3,710万円
2020年11月
2,980万円
2021年4月
3,596万円
2021年4月
3,680万円
2023年1月
3,797万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。モノレールなので、遅延が少なく安定して利用できます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗くなる場所があるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては抜群です。空気もきれいで、週末は家族で散歩を楽しんでいます。小学校も近く、通学路も安全だと思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々として綺麗です。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が地下にあるため、荷物が多い時の搬入は少し大変に感じることがあります。
彩都西駅へのアクセスが良く、自然豊かな環境で子育てがしやすい点が気に入っています。建物の管理もしっかりしており、総じて満足度は高いです。もう少し駅周辺に飲食店が増えるとさらに便利になると思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。キッチンやバスルームなどの設備も最新で使いやすく、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと、さらに開放感が増すかなと思いました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすいです。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 機械式駐車場は、入出庫に少し時間がかかることがあります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩5分は便利ですが、大阪市内中心部へのアクセスはモノレールを乗り継ぐ必要があり、少し時間がかかります。急いでいる時は少し不便に感じることも。
広々とした部屋と充実した設備に満足しています。自然環境も良好で、静かに暮らしたい方には良い場所だと思います。ただ、大阪中心部への通勤を考えると、もう少し交通の便が良い場所も検討しても良かったかもしれません。
シエリア彩都B棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア彩都B棟の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア彩都B棟は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。