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マンション

ラグゼ森之宮

大阪府大阪市東成区中本1丁目4-5大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分

📋 ラグゼ森之宮
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

子育て世帯

大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中本1丁目4-5
交通
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分
築年月
2019年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
144戸
土地権利
所有権
分譲会社
賃住

詳細情報

小学校区域
大阪市立東中本小学校
中学校区域
大阪市立本庄中学校
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本1丁目4-5

📊 ラグゼ森之宮の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ラグゼ森之宮の物件固有情報

立地・交通

ラグゼ森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分。緑橋駅徒歩4分、森ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラグゼ森之宮は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラグゼ森之宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ラグゼ森之宮の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中本1丁目4-5

口コミ・レビュー

緑橋暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 緑橋駅まで徒歩4分と近く、中央線ですぐに本町や大阪駅方面へアクセスできるのが便利。森ノ宮駅も徒歩圏内で、環状線や長堀鶴見緑地線も使えて移動の選択肢が多い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。東中本小学校も近いので子育て世帯にも安心感がある。

気になる点: 駅周辺は少し昔ながらの雰囲気で、大規模な商業施設は少なめ。夜は少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスや共用部はきれいでモダンな印象。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実していて快適。

気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用されていない様子。

築浅で設備も整っており、駅近で生活利便性も高いので満足しています。大阪市内中心部へのアクセスも良好で、通勤に助かっています。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良い環境だと思います。

森ノ宮検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 森ノ宮駅周辺の公園や大阪城公園が近く、休日のリフレッシュに最適。緑橋駅周辺にも日常使いできるお店が多く、生活しやすい環境だと感じた。

気になる点: 最寄りの緑橋駅周辺は、夜になると少し人通りが少なくなる印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学したが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りだった。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っている。

気になる点: 専有面積が不明なため、実際の広さが気になる。もう少し収納が欲しいという声も聞く。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理体制も良好であれば、安心して暮らせそう。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的にどの程度上がるのかが少し不安要素。

駅からの距離は許容範囲内ですが、都心へのアクセスが良い点が魅力です。周辺環境も子育て世代には魅力的だと感じました。ただ、専有面積や将来的なコスト面など、もう少し確認したい点もあります。全体的には良い物件だと思います。

ラグゼ森之宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラグゼ森之宮大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラグゼ森之宮の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ラグゼ森之宮の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ラグゼ森之宮に関するよくある質問

ラグゼ森之宮の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラグゼ森之宮の売却相場はいくらですか?

ラグゼ森之宮の売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラグゼ森之宮は築6年ですが売れますか?

ラグゼ森之宮は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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