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マンション

パークナード・レーベン茨木さわらぎ

大阪府茨木市沢良宜浜1丁目16-31大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分

📋 パークナード・レーベン茨木さわらぎ
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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マンション大阪府 茨木市
2日前

定年前の住み替え検討

59.04〜65m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
5日前

定年前の住み替え検討

59.04〜65m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.04〜65m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.04〜65m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市沢良宜浜1丁目16-31
交通
大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
263戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.04m² ～ 85.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
6309.71m²
駐車場数
183
建ぺい率
57.45%
容積率
299.63%
分譲会社
パナソニックホームズタカラレーベン
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ
小学校区域
葦原小学校
中学校区域
天王中学校
ブランド
パークナード
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25224.26m²
建築面積
3624.61m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜浜1丁目16-31
バルコニー面積
9.52m² ～ 17.82m²

📊 パークナード・レーベン茨木さわらぎの価格相場情報

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パークナード・レーベン茨木さわらぎの物件固有情報

立地・交通

パークナード・レーベン茨木さわらぎは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分。沢良宜駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークナード・レーベン茨木さわらぎは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数263戸の大規模マンションです。分譲会社はパナソニックホームズタカラレーベン、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.04から85.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は葦原小学校、天王中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークナード・レーベン茨木さわらぎの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

パークナード・レーベン茨木さわらぎの過去の取引実績

直近価格

3,724万円

平均価格

4,017万円

最高値

5,080万円

最安値

3,480万円

下落傾向（前回比 156万円）

パークナード・レーベン茨木さわらぎの売却査定履歴です。直近価格は3,724万円、平均価格は4,017万円、最高値は5,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市沢良宜浜1丁目16-31

口コミ・レビュー

茨木暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪モノレールの沢良宜駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や移動に便利です。梅田や伊丹空港へのアクセスも良好で助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、概ね満足しています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは洗練されたデザインで、共有スペースも綺麗に保たれています。新しいマンションなので、全体的に清潔感があります。

気になる点: 駐車場がもう少し多ければなお良かったです。

2021年築と新しく、設備面は非常に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かで落ち着いた住環境です。子育てにも適しており、ファミリー層にもおすすめです。全体的にバランスの取れた良いマンションだと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、収納もしっかり確保されている印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、標準設備も充実しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いているようです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 管理費が少し高めに感じました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: モノレール沢良宜駅まで徒歩5分は魅力的ですが、モノレールなので、JRや私鉄への乗り換えが必要になる場面が多いのが少し気になります。

気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスに少し時間がかかるかもしれません。

駅からの近さと新しさが魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も悪くなく、子育てしやすい雰囲気です。ただ、モノレール利用が中心となるため、普段の移動ルートによっては少し不便に感じる可能性もあります。価格帯と設備、立地のバランスを考慮して検討中です。

パークナード・レーベン茨木さわらぎの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークナード・レーベン茨木さわらぎは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

パークナード・レーベン茨木さわらぎの立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 パークナード・レーベン茨木さわらぎの売却査定

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パークナード・レーベン茨木さわらぎに関するよくある質問

パークナード・レーベン茨木さわらぎの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークナード・レーベン茨木さわらぎの売却相場はいくらですか？

パークナード・レーベン茨木さわらぎの売却相場は、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークナード・レーベン茨木さわらぎは築5年ですが売れますか？

パークナード・レーベン茨木さわらぎは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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