6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
レシオス新大阪NORTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩5分、三国駅徒歩7分、東三国駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レシオス新大阪NORTHは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レシオス新大阪NORTHの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
レシオス新大阪NORTHの過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,674万円
最高値
1,767万円
最安値
1,580万円
レシオス新大阪NORTHの売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,674万円、最高値は1,767万円です。
1,580万円
2022年3月
1,767万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩5分と非常に便利。御堂筋線一本で梅田や淀屋橋へ直結しており、通勤や外出に重宝しています。阪急線も徒歩圏内なので、神戸方面へもアクセスしやすいです。
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが豊富で、生活利便性は抜群です。夜遅くまで開いているお店も多く、食事や買い物には困りません。
気になる点: 一方で、週末などは人通りが多く、少し賑やかすぎると感じることもあります。
良い点: オートロックがあり、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。
気になる点: 巡回管理なので、常駐ではない点は少し気になります。共用部の清掃は行き届いている方だと思います。
新大阪エリアへのアクセスも良く、複数路線が利用できるのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、日常の買い物や外食には全く困りません。築年数も比較的新しく、建物全体もきれいに保たれています。騒がしさも多少ありますが、それを上回る便利さがあります。
良い点: RC造でしっかりとした造り。外観はシンプルでスタイリッシュな印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は概ね良好です。
良い点: 築浅なので、水回りなどは比較的きれいです。収納スペースも標準的で、二人暮らしなら十分でした。
気になる点: 専有面積が不明ですが、コンパクトな間取りだったため、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースが限られていました。
良い点: 駅近で飲食店が多いのは便利ですが、夜になると酔っ払いの声が聞こえることもあり、静かな環境とは言えません。公園などは近くにあまりありませんでした。
気になる点: 子育て環境としては、少し落ち着かないかもしれません。
交通の便は非常に良いマンションです。駅周辺の活気はありますが、その分、騒音や人通りが気になることもありました。建物自体はきれいで管理も悪くないのですが、ファミリー層にとっては部屋の広さや周辺の落ち着きが少しネックになるかもしれません。単身者やDINKS向けには良い立地だと思います。
レシオス新大阪NORTHは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レシオス新大阪NORTHの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レシオス新大阪NORTHは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
