立地・交通
ブロド茨木稲葉町は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分。茨木市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
ブロド茨木稲葉町は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分。茨木市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブロド茨木稲葉町は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は日新工営です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大池小学校、東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブロド茨木稲葉町の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ブロド茨木稲葉町の過去の取引実績
直近価格
4,504万円
平均価格
4,155万円
最高値
4,672万円
最安値
3,526万円
ブロド茨木稲葉町の売却査定履歴です。直近価格は4,504万円、平均価格は4,155万円、最高値は4,672万円です。
3,760万円
2019年1月
4,154万円
2019年1月
3,740万円
2019年3月
4,179万円
2019年3月
3,850万円
2019年3月
4,135万円
2019年3月
3,760万円
2019年10月
4,173万円
2019年10月
3,893万円
2019年10月
4,153万円
2019年10月
3,526万円
2020年2月
4,102万円
2020年2月
4,580万円
2021年10月
4,345万円
2021年10月
4,380万円
2021年11月
4,524万円
2021年11月
4,180万円
2021年12月
4,645万円
2021年12月
4,150万円
2022年1月
4,473万円
2022年1月
3,980万円
2022年1月
4,672万円
2022年1月
3,860万円
2023年1月
4,504万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩9分と、駅近で便利です。特急も止まるので、大阪市内や京都方面へのアクセスが非常に良いです。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 時間帯によっては、駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: 大池小学校区域で、子育て環境が整っています。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、駅へのアクセスや子育て環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、静かで住みやすい環境です。巡回管理ですが、日々の清掃はしっかりされているように感じます。
良い点: 部屋自体は、リフォームされていたので、比較的きれいに使えていました。収納スペースは十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りの設備は最新のものではなく、使い勝手は限定的でした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。マンション自体はオートロックではありませんが、近隣の治安は悪くないと感じていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどはありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日用品の買い物には便利でした。病院も近くにいくつかあったので安心感がありました。
気になる点: 強いて言えば、もう少し緑豊かな公園が近くにあると嬉しかったです。駅までの道は多少坂道がありました。
阪急茨木市駅まで徒歩圏内という立地は魅力的でした。周辺環境も生活しやすく、大池小学校区という点もファミリーには良いと思います。ただ、建物の古さや設備面は、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。価格とのバランスを考える物件だと思います。
ブロド茨木稲葉町は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブロド茨木稲葉町の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブロド茨木稲葉町は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。