6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
子育て世帯
日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
日当たりの良い住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
朝日プラザ住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩19分。北加賀屋駅徒歩11分、住之江公園駅徒歩13分、住吉鳥居前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ住之江は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
朝日プラザ住之江の過去の取引実績
直近価格
2,154万円
平均価格
2,017万円
最高値
2,154万円
最安値
1,880万円
朝日プラザ住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,154万円、平均価格は2,017万円、最高値は2,154万円です。
1,880万円
2017年11月
2,154万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。四つ橋線一本で梅田やなんばにも出られるので交通の便は悪くないです。
気になる点: 住之江公園駅や住吉鳥居前駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
良い点: オートロックはありますが、共用部の清掃はもう少し頑張ってほしいと感じる時があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境は生活しやすく、駅からの距離はありますが、総合的に見れば満足しています。管理体制に多少の不満はありますが、価格を考えれば妥当かと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。リフォームされていたので、水回りも綺麗でした。
気になる点: 特にありませんが、最新の設備というわけではありませんでした。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理員さんがしっかり清掃されている印象です。エントランスは広々としていました。
気になる点: エレベーターが少し古く、混雑時は待つこともありました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境で、子育てしやすいと感じました。近くにスーパーや病院もあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 飲食店などは少し離れた場所にあるため、外食には車が必要な場合もあります。
ファミリーで住むには十分な広さと住環境でした。築年数は経っていますが、管理は行き届いており、快適に暮らせました。駅からの距離はありますが、静かで住みやすいエリアだと思います。おすすめです。
朝日プラザ住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ住之江の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ住之江は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
