6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
セレッソ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩4分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分。帝塚山三丁目駅徒歩2分、帝塚山四丁目駅徒歩4分、帝塚山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソ帝塚山は築32年（1994年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
セレッソ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
1億274万円
平均価格
9,787万円
最高値
1億274万円
最安値
9,300万円
セレッソ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1億274万円、平均価格は9,787万円、最高値は1億274万円です。
9,300万円
2022年12月
1億274万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 帝塚山三丁目駅まで徒歩2分と非常に近く、朝の通勤・通学に助かっています。南海高野線へのアクセスも徒歩圏内で、梅田や難波への移動も便利です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、帝塚山の閑静な住環境と駅近の利便性は大きな魅力です。子育てにも適しており、落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。共用部の設備は最新ではありませんが、日常的な生活には十分です。
良い点: 阪堺電車の駅が近く、レトロな雰囲気が好きな方には良いかもしれません。南海線も徒歩圏内なのは便利です。
気になる点: 阪堺電車は時間帯によっては本数が少ないので、時間に余裕がない時は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の高級住宅街という印象です。静かで住みやすそうな環境だと感じました。
気になる点: 周辺の商業施設は限られており、買い物などは少し車が必要になる場面がありそうです。
良い点: マンション自体は古いですが、管理組合がしっかりしていれば問題ないかと思います。オートロックは付いています。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になります。管理状況については、詳細な確認が必要です。
帝塚山というブランド力と、静かな住環境が魅力のマンションです。駅からのアクセスも良好ですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や管理状況の確認は必須です。静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
セレッソ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩4分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩4分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩4分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソ帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩4分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソ帝塚山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
