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マンション

レオンヴァリエ大阪ベイシティII

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分

📋 レオンヴァリエ大阪ベイシティII
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

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4日前

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5日前

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共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10
交通
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分
築年月
2020年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
48戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

管理会社
レオン都市開発
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10

📊 レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの物件固有情報

立地・交通

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分。弁天町駅徒歩10分、九条駅徒歩12分、大正駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの過去の取引実績

直近価格

1,730万円

平均価格

1,857万円

最高値

2,133万円

最安値

1,700万円

下落傾向(前回比 17万円

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの売却査定履歴です。直近価格は1,730万円、平均価格は1,857万円、最高値は2,133万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10

口コミ・レビュー

ベイエリア住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 弁天町駅まで徒歩10分と許容範囲。JR環状線と地下鉄中央線が使えるので、梅田や本町へのアクセスが非常に便利。バス便も多い。

気になる点: 九条駅も徒歩圏内だが、少し距離を感じる。阪神線利用時は少し歩く必要あり。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園や海も近いので、散歩やリフレッシュに良い。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限。ラウンジなどはない。

築浅で全体的に満足度は高いです。特に交通利便性と生活利便性は◎。ベイエリアなので、夏場は少し蒸し暑さを感じることもありますが、風通しは良いです。静かで落ち着いた環境で、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

九条検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分は清潔に保たれており、不満はありません。オートロックも完備されています。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に少し不安を感じる可能性も。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、現代的な設備が整っており、収納も十分ありそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は満足。

気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋があるか確認が必要。バルコニーからの眺望は、隣接する建物との距離感が気になる場合も。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活しやすい環境だと感じました。弁天町駅周辺には商業施設も増えてきています。

気になる点: 駅から少し距離があるため、毎日の通勤・通学では体力を使うかもしれません。静かな環境は良いですが、周辺に飲食店などが少ない印象。

築年数が新しく、外観や共用部は魅力的です。周辺環境も悪くありませんが、弁天町駅まで徒歩10分は、人によっては少し遠いと感じるかもしれません。価格帯によっては検討価値がある物件だと思いますが、部屋の条件をしっかり確認する必要がありそうです。

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レオンヴァリエ大阪ベイシティII大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIに関するよくある質問

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの売却相場はいくらですか?

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線/九条駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIは築6年ですが売れますか?

レオンヴァリエ大阪ベイシティIIは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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