6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
サムティ松屋町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩10分。松屋町駅徒歩5分、堺筋本町駅徒歩7分、谷町四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ松屋町は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ松屋町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
サムティ松屋町の過去の取引実績
直近価格
1,340万円
平均価格
1,193万円
最高値
1,350万円
最安値
980万円
サムティ松屋町の売却査定履歴です。直近価格は1,340万円、平均価格は1,193万円、最高値は1,350万円です。
980万円
2018年5月
1,102万円
2018年5月
1,350万円
2019年11月
1,340万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松屋町駅まで徒歩5分と非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすいのが魅力です。堺筋本町駅も徒歩圏内なのも嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活には困りません。少し歩けばオフィス街なので、平日の昼間は活気があります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観はシンプルで、特別目立つ感じではありません。
松屋町駅からの近さと、複数路線が利用できる利便性が最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、日々の生活で不便を感じることはあまりありません。静かな環境を求める方にもおすすめです。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなく、標準的な設備でした。収納スペースはそこそこあり、ファミリーでも使いやすかったです。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、築年数なりに古さを感じる部分がありました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていましたが、時々ゴミ置き場が散らかっていることがありました。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利でした。中央大通にも出やすいので、車での移動も比較的楽です。
気になる点: 公園や緑地が少ないのが少し残念でした。子育て世代には、もう少し子供が遊べる場所があると嬉しいです。
交通の便が良く、大阪市内中心部へのアクセスは抜群でした。周辺の生活利便性も悪くなく、ファミリー層でも住みやすいマンションだと思います。ただ、築年数を考慮すると、設備面では最新のものとは言えません。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になるかと思います。
サムティ松屋町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ松屋町の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ松屋町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
