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マンション

集楽

兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分

📋 集楽
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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宝塚市購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身(投資目的)

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1週間前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20
交通
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分
築年月
1999年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
11戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
608.79m²
管理会社
自主管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20

📊 集楽の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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集楽の物件固有情報

立地・交通

集楽は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分。清荒神駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

集楽は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

集楽の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

集楽の過去の取引実績

直近価格

3,427万円

平均価格

3,092万円

最高値

3,626万円

最安値

2,182万円

上昇傾向(前回比 +747万円

集楽の売却査定履歴です。直近価格は3,427万円、平均価格は3,092万円、最高値は3,626万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20

口コミ・レビュー

宝塚で静かに暮らしたいさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急清荒神駅まで徒歩4分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特急や急行は止まらないので、宝塚駅などで乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れている方だと思います。共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、大規模修繕などの将来的な課題について少し不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、 RC造でしっかりとした造りです。小規模なマンションなので、住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気があります。静かな環境で、利便性も悪くないため、満足しています。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランス周りも清潔に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはなさそうです。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターがないのが少し残念。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚小学校が近く、通学には安心です。坂道も少なく、ベビーカーでの移動もしやすいと感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理とのことですが、ゴミ出しルールなどは守られており、比較的きれいな状態が保たれていました。

気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備は最低限です。管理体制について、もう少し詳しく確認したい。

駅からのアクセスは非常に良いと感じました。宝塚小学校区という点も魅力的です。建物の築年数や設備面では、新築マンションのような快適さはありませんが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。

集楽の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

集楽宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

集楽の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 集楽の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

集楽に関するよくある質問

集楽の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の宝塚市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

集楽の売却相場はいくらですか?

集楽の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分 荒神川バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

集楽は築27年ですが売れますか?

集楽は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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