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マンション

ビアレ

滋賀県栗東市小平井1丁目7-10JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分

📋 ビアレ
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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栗東市購入相談例

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マンション滋賀県 栗東市
2日前

実家近居を希望する夫婦

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 栗東市
4日前

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県栗東市小平井1丁目7-10
交通
JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分
築年月
1999年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
総戸数
16戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
小学校区域
渋川小学校
中学校区域
栗東西中学校
所在地(住所)
滋賀県栗東市小平井1丁目7-10

📊 ビアレの価格相場情報

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ビアレの物件固有情報

立地・交通

ビアレは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分。栗東駅徒歩18分、草津駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ビアレは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渋川小学校、栗東西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ビアレの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ビアレの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ滋賀県栗東市小平井1丁目7-10

口コミ・レビュー

栗東市民20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR栗東駅まで徒歩18分と、少し歩きますが、毎日の通勤・通学には慣れれば問題ない距離です。バス便も利用できます。

気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、静かな住宅街なので許容範囲です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。小学校も近く、公園も点在していて、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があるので、車があると便利です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションは取れており、清掃やゴミ出しのルールも守られています。特に大きな問題はありません。

気になる点: 管理会社によるしっかりした管理ではないため、大規模修繕などへの不安は少しあります。

築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物です。周辺は静かで住みやすいですが、駅や買い物施設へのアクセスは車があった方が楽かもしれません。自主管理ですが、住民間の協力で維持されています。ファミリー層には良い環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広々としていて、日当たりも良かったです。収納も十分あり、使いやすい間取りでした。古いながらも、リフォームされた箇所は快適でした。

気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり年数を感じる部分もありました。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 2階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。共用部分はシンプルですが、清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターはありません。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあったかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 子どもの学校(渋川小学校)が近く、通学路も安全な道が多いので安心でした。敷地内や近隣に緑も多く、のどかな雰囲気でリラックスできました。

家族で住んでいた頃は、静かで子育てしやすい環境に満足していました。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題なく、滋賀県らしいのんびりとした暮らしが送れます。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には十分でした。自然も多く、良い思い出のあるマンションです。

ビアレの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ビアレ栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分

立地の魅力

栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

栗東市エリアの市場動向・資産価値

ビアレの立地価値・将来性

栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ビアレの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ビアレに関するよくある質問

ビアレの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の栗東市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ビアレの売却相場はいくらですか?

ビアレの売却相場は、JR東海道本線/栗東駅 徒歩18分 JR東海道本線/草津駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビアレは築27年ですが売れますか?

ビアレは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

栗東市エリアのマンション市場の動向は?

栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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