立地・交通
ベラジオ雅び烏丸十条IIは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／十条駅 徒歩4分。十条駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,250万2,437万2,250万2,437万2,240万2,412万2,220万2,361万
マンション
ベラジオ雅び烏丸十条II
京都府京都市南区東九条南河辺町近鉄京都線／十条駅 徒歩4分
📋 ベラジオ雅び烏丸十条II
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
1日前単身（投資目的）
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区東九条南河辺町
交通
近鉄京都線／十条駅 徒歩4分
築年月
2023年3月
階建て
9階建
総戸数
118戸
詳細情報
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条南河辺町
ベラジオ雅び烏丸十条IIの物件固有情報
建物スペック
ベラジオ雅び烏丸十条IIは築3年（2023年築）のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては9階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ雅び烏丸十条IIの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
ベラジオ雅び烏丸十条IIの過去の取引実績
直近価格
2,361万円
平均価格
2,326万円
最高値
2,437万円
最安値
2,220万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却査定履歴です。直近価格は2,361万円、平均価格は2,326万円、最高値は2,437万円です。
2,250万円
2023年1月
2,437万円
2023年1月
2,250万円
2023年7月
2,437万円
2023年7月
2,240万円
2023年8月
2,412万円
2023年8月
2,220万円
2023年10月
2,361万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区東九条南河辺町
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄沿線だけでなく、地下鉄への乗り換えもスムーズで、京都市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、生活しやすいバランスが取れています。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、衣料品などの買い物の際は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部はまだ新しいので綺麗に保たれており、気持ちよく利用できます。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。駅近の便利さと、生活に必要な施設が揃っている点が特に気に入っています。日当たりや眺望は部屋によりますが、利便性を重視する方にはおすすめです。
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 交通量が多い道路が近くを通っており、時間帯によっては騒がしく感じることがあります。また、保育園や小学校までの距離はもう少し近いと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新築なので、水回り設備は最新で使いやすいです。収納スペースも十分あり、荷物が多いファミリーでも比較的すっきり暮らせます。
気になる点: 床暖房やミストサウナなどの付加設備はありません。価格帯を考えると、もう少し充実していると満足度が高かったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅近で生活利便性は高いですが、都心部なので仕方ない部分もあります。新しいので快適ですが、ファミリー向けとしてはもう少し周辺に教育施設が近いとさらに良かったです。
ベラジオ雅び烏丸十条IIの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ雅び烏丸十条IIは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／十条駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／十条駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ雅び烏丸十条IIの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／十条駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベラジオ雅び烏丸十条IIに関するよくある質問
ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却相場はいくらですか？
ベラジオ雅び烏丸十条IIの売却相場は、近鉄京都線／十条駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ雅び烏丸十条IIは築3年ですが売れますか？
ベラジオ雅び烏丸十条IIは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。