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マンション

フラワリータウン志紀D棟

大阪府八尾市曙町3丁目160JR関西本線/志紀駅 徒歩10分

📋 フラワリータウン志紀D棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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八尾市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 八尾市
3日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 八尾市
4日前

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5日前

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マンション大阪府 八尾市
6日前

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買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 フラワリータウン志紀D棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市曙町3丁目160
交通
JR関西本線/志紀駅 徒歩10分
築年月
1974年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

分譲会社
大末プレハブ
施工会社
大末建設
管理会社
大末テクノサービス
設計会社
大末プレハブ
所在地(住所)
大阪府八尾市曙町3丁目160

📊 フラワリータウン志紀D棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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フラワリータウン志紀D棟の物件固有情報

立地・交通

フラワリータウン志紀D棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩10分。志紀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フラワリータウン志紀D棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大末プレハブ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

八尾市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フラワリータウン志紀D棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

フラワリータウン志紀D棟の過去の取引実績

直近価格

503万円

平均価格

463万円

最高値

692万円

最安値

230万円

上昇傾向(前回比 +53万円

フラワリータウン志紀D棟の売却査定履歴です。直近価格は503万円、平均価格は463万円、最高値は692万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市曙町3丁目160

口コミ・レビュー

志紀駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR志紀駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあるので、子供の遊び場には困りません。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。

気になる点: 共用部は古さを感じます。特にエントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。

築年数は古いですが、駅からのアクセスと周辺の静かさは魅力です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。ただ、建物の設備面は古くなっているので、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせるかもしれません。

元住人アラフォーさん元住人 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広かったので、家具の配置には困りませんでした。

気になる点: 設備はかなり古く、特に水回りは修繕が必要だと感じました。断熱性もあまり良くなく、夏は暑く冬は寒かったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、最低限の管理はされているようです。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できません。古い建物なので、仕方ない部分ではありますが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅まで歩ける距離なのは良かったです。スーパーも近くにあり、日常の買い物は便利でした。

気になる点: 特にこれといった商業施設はなく、娯楽施設などは少ないです。近所付き合いはあまり活発ではなかった印象です。

家賃が安ければ検討の余地はあるかもしれませんが、設備面やセキュリティ面を重視する方にはあまりお勧めできません。志紀駅周辺に住みたいという強い理由がない限り、新しい物件を探した方が後悔しないと思います。

フラワリータウン志紀D棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フラワリータウン志紀D棟八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線/志紀駅 徒歩10分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

フラワリータウン志紀D棟の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 フラワリータウン志紀D棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

フラワリータウン志紀D棟に関するよくある質問

フラワリータウン志紀D棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の八尾市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

フラワリータウン志紀D棟の売却相場はいくらですか?

フラワリータウン志紀D棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フラワリータウン志紀D棟は築52年ですが売れますか?

フラワリータウン志紀D棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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