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マンション

ベルシャトウ都島友淵町1番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分

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実績
+280万円
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成約率
19日
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マンション大阪府 大阪市
1日前

共働き夫婦

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目
交通
JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分
築年月
1997年3月
階建て
8階建

詳細情報

所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目

📊 ベルシャトウ都島友淵町1番館の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ベルシャトウ都島友淵町1番館の物件固有情報

立地・交通

ベルシャトウ都島友淵町1番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分。城北公園通駅徒歩9分、都島駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルシャトウ都島友淵町1番館は築29年（1997年築）のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては8階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルシャトウ都島友淵町1番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ベルシャトウ都島友淵町1番館の過去の取引実績

直近価格

3,105万円

平均価格

2,849万円

最高値

3,453万円

最安値

2,190万円

上昇傾向（前回比 +425万円）

ベルシャトウ都島友淵町1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,105万円、平均価格は2,849万円、最高値は3,453万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRおおさか東線が徒歩9分で利用できるのが便利。新大阪方面や放出方面へのアクセスが良い。地下鉄都島駅も徒歩圏内なので、使い分けができる。

気になる点: 地下鉄谷町線まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがある。

築年数は経ちますが、周辺環境が充実しており、生活しやすいマンションです。交通の便もJRが近いので重宝しています。管理は普通ですが、大きな問題もなく、ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

一人暮らしの会社員さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は不明ですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは部屋によりますが、私の部屋は良かったです。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありません。キッチンやバスルームはやや古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。

気になる点: 管理方式が不明ですが、共用部分の清掃は行き届いているものの、全体的な維持管理は築年数なりという印象。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR城北公園通駅まで徒歩9分は許容範囲。大阪都心部へのアクセスは悪くない。

気になる点: 都島駅まで徒歩16分は、日常使いには少し遠いと感じる。

都心へのアクセスを考えると、価格帯の割には良い立地かと思います。周辺にスーパーなど生活に必要な施設が揃っているのは便利です。築年数を考慮すると、設備面で妥協できる方には良い選択肢かもしれません。

ベルシャトウ都島友淵町1番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルシャトウ都島友淵町1番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルシャトウ都島友淵町1番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルシャトウ都島友淵町1番館に関するよくある質問

ベルシャトウ都島友淵町1番館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ベルシャトウ都島友淵町1番館の売却相場はいくらですか？

ベルシャトウ都島友淵町1番館の売却相場は、JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルシャトウ都島友淵町1番館は築29年ですが売れますか？

ベルシャトウ都島友淵町1番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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