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マンション

エスライズ天満パークサイド

大阪府大阪市北区天満4丁目8-11大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分

📋 エスライズ天満パークサイド
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
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定年前の住み替え検討

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1週間前

定年前の住み替え検討

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

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定年前の住み替え検討

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 エスライズ天満パークサイドの詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満4丁目8-11
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分
築年月
2006年6月
階建て
10階建
総戸数
29戸

詳細情報

所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満4丁目8-11

📊 エスライズ天満パークサイドの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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エスライズ天満パークサイドの物件固有情報

立地・交通

エスライズ天満パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスライズ天満パークサイドは築20年(2006年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスライズ天満パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

エスライズ天満パークサイドの過去の取引実績

直近価格

1,740万円

平均価格

1,606万円

最高値

1,836万円

最安値

1,390万円

上昇傾向(前回比 +350万円

エスライズ天満パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,606万円、最高値は1,836万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満4丁目8-11

口コミ・レビュー

南森町暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅、天満橋駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄も京阪も使えるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが楽で、休日のお出かけや通勤に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活しやすい環境です。少し歩けば天満宮もあり、下町情緒も感じられます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点は否めません。

2駅利用可能で交通の便は抜群です。周辺の生活利便性も高く、日常の買い物や外食には困りません。建物自体は築年数を感じさせますが、管理はされている印象です。静かに過ごしたい方には少し賑やかすぎるかもしれませんが、利便性を重視するなら良い物件だと思います。

天満橋検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 大阪市内の中心部に近く、大川沿いの桜並木など、緑豊かな環境も享受できるのが魅力的です。子育て環境としても悪くないと感じました。

気になる点: 梅田などの繁華街に比べると、少し落ち着いた雰囲気です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも手入れされている様子です。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南森町駅、天満橋駅が徒歩圏内なのは便利です。地下鉄と京阪線が使えるので、行動範囲が広がります。

気になる点: 徒歩8分、9分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。

立地は大阪市内でも利便性の高いエリアで、周辺環境も魅力的です。2駅利用できるのは大きなメリットですが、建物の仕様や設備については、築年数を考慮すると最新とは言えないでしょう。ファミリー層にとっては、もう少し新しい物件と比較検討する必要があるかもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。

エスライズ天満パークサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスライズ天満パークサイド大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスライズ天満パークサイドの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 エスライズ天満パークサイドの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

エスライズ天満パークサイドに関するよくある質問

エスライズ天満パークサイドの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスライズ天満パークサイドの売却相場はいくらですか?

エスライズ天満パークサイドの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスライズ天満パークサイドは築20年ですが売れますか?

エスライズ天満パークサイドは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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