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マンション

パークヒルズくすのき中央第7号棟

大阪府四條畷市田原台7丁目2-7JR片町線/四条畷駅 バス28分

📋 パークヒルズくすのき中央第7号棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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四條畷市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 四條畷市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 四條畷市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

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マンション大阪府 四條畷市
4日前

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マンション大阪府 四條畷市
5日前

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6日前

ペットと暮らしたい夫婦

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 パークヒルズくすのき中央第7号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市田原台7丁目2-7
交通
JR片町線/四条畷駅 バス28分
築年月
1994年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
10戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
五洋建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
田原小学校
中学校区域
田原中学校
所在地(住所)
大阪府四條畷市田原台7丁目2-7

📊 パークヒルズくすのき中央第7号棟の価格相場情報

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パークヒルズくすのき中央第7号棟の物件固有情報

立地・交通

パークヒルズくすのき中央第7号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークヒルズくすのき中央第7号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークヒルズくすのき中央第7号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

パークヒルズくすのき中央第7号棟の過去の取引実績

直近価格

597万円

平均価格

598万円

最高値

725万円

最安値

400万円

上昇傾向(前回比 +107万円

パークヒルズくすのき中央第7号棟の売却査定履歴です。直近価格は597万円、平均価格は598万円、最高値は725万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市田原台7丁目2-7

口コミ・レビュー

四條畷ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。自然豊かで静かな環境は子育て世代には嬉しいです。

気になる点: 最寄り駅までバスで時間がかかるのが少しネックです。日常の買い物は車がないと不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、落ち着いた雰囲気です。敷地内は緑が多く、散歩するのに良いです。

気になる点: エントランスなどの共用部は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。

静かで緑が多い、子育てしやすい環境です。駅からの距離はありますが、バス便もそれなりにあります。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。

大阪在住40代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR片町線が利用できる点は良いですが、駅からバスで28分はかなり遠く感じます。通勤には時間がかかりそうです。

気になる点: バスの本数や終バスの時間帯が気になります。遅い時間の帰宅は少し不安です。

周辺環境★★★★

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、教育環境は良さそうです。自然も豊かでリラックスできそう。

気になる点: スーパーや商業施設が近くに少ないため、日用品の買い出しは計画的に行う必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 不明ですが、築年数を考えると、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせそうです。RC構造なので、遮音性は期待できます。

気になる点: 専有面積や間取りが不明なのが残念です。内見で確認が必要ですが、最新の設備は期待できないかもしれません。

自然豊かで静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。通勤を考えると少し厳しいかもしれません。子育て環境としては良さそうですが、生活利便性については事前にしっかり確認が必要です。購入を検討するなら、リフォーム状況と設備を詳しく調べる必要があります。

パークヒルズくすのき中央第7号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークヒルズくすのき中央第7号棟四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/四条畷駅 バス28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/四条畷駅 バス28分

立地の魅力

四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

四條畷市エリアの市場動向・資産価値

パークヒルズくすのき中央第7号棟の立地価値・将来性

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 パークヒルズくすのき中央第7号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

パークヒルズくすのき中央第7号棟に関するよくある質問

パークヒルズくすのき中央第7号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の四條畷市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークヒルズくすのき中央第7号棟の売却相場はいくらですか?

パークヒルズくすのき中央第7号棟の売却相場は、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークヒルズくすのき中央第7号棟は築31年ですが売れますか?

パークヒルズくすのき中央第7号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は?

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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