立地・交通
南茨木駅前ハイタウンI棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分。南茨木駅徒歩3分、南茨木駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
70.94〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
南茨木駅前ハイタウンI棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分。南茨木駅徒歩3分、南茨木駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南茨木駅前ハイタウンI棟は築51年(1975年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.94から75.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南茨木駅前ハイタウンI棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
南茨木駅前ハイタウンI棟の過去の取引実績
直近価格
2,451万円
平均価格
2,182万円
最高値
2,821万円
最安値
1,480万円
南茨木駅前ハイタウンI棟の売却査定履歴です。直近価格は2,451万円、平均価格は2,182万円、最高値は2,821万円です。
1,980万円
2017年9月
1,986万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
1,885万円
2018年1月
1,780万円
2018年8月
1,852万円
2018年8月
1,480万円
2018年11月
1,760万円
2018年11月
2,180万円
2019年2月
1,835万円
2019年2月
2,130万円
2019年5月
1,865万円
2019年5月
2,080万円
2019年5月
1,925万円
2019年5月
1,580万円
2020年7月
1,754万円
2020年7月
2,280万円
2021年3月
1,940万円
2021年3月
2,780万円
2023年4月
2,821万円
2023年4月
2,580万円
2024年2月
2,513万円
2024年2月
1,750万円
2024年2月
2,213万円
2024年2月
2,480万円
2024年4月
2,273万円
2024年4月
2,380万円
2024年7月
2,499万円
2024年7月
2,213万円
2024年7月
2,580万円
2024年8月
2,519万円
2024年8月
2,170万円
2024年8月
2,489万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,262万円
2024年10月
2,470万円
2025年3月
2,554万円
2025年3月
2,380万円
2025年5月
2,239万円
2025年5月
2,280万円
2025年11月
2,451万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とモノレールの2路線が使えて、梅田にも千里中央にもアクセス抜群。駅近なので、遅い時間に帰宅しても安心感があります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活するには非常に便利です。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば落ち着いた住宅街で、公園も点在しているので子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 大規模商業施設は少ないため、買い物は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。2路線利用できるのは本当に助かります。周辺環境もバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。建物自体の古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 歴史を感じさせる重厚な外観です。エントランス周りは手入れされている印象を受けました。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備も最新のものではありません。
良い点: 南茨木駅まで徒歩3分というのは最大の魅力。阪急とモノレールどちらも使えるので、通勤・通学の選択肢が広がるのは素晴らしいです。
良い点: 間取りが不明なため断定はできませんが、この築年数だと、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると見劣りする可能性が高いと感じます。
気になる点: リフォームされていない部屋だと、設備面で不便を感じるかもしれません。
立地条件は非常に優れており、駅近で2路線利用できるのは大きなメリットです。子育て世代にとって、小学校が近いのも安心材料でしょう。ただ、築年数が古いことがネックで、内覧した部屋によってはリノベーションの必要性を感じるかもしれません。価格とのバランスが重要になってきそうです。
南茨木駅前ハイタウンI棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南茨木駅前ハイタウンI棟の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分 大阪モノレール本線/南茨木駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南茨木駅前ハイタウンI棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。