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マンション

万葉ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分

📋 万葉ハイツ
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身(投資目的)

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10
交通
JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分
築年月
1979年9月
階建て
9階建

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10

📊 万葉ハイツの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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万葉ハイツの物件固有情報

立地・交通

万葉ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分。元町駅徒歩4分、県庁前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

万葉ハイツは築47年(1979年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては9階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

万葉ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

万葉ハイツの過去の取引実績

直近価格

603万円

平均価格

1,447万円

最高値

2,743万円

最安値

500万円

上昇傾向(前回比 +103万円

万葉ハイツの売却査定履歴です。直近価格は603万円、平均価格は1,447万円、最高値は2,743万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10

口コミ・レビュー

神戸っ子40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 元町駅も県庁前駅も徒歩4分という立地は最高です。JRも地下鉄も利用できるので、通勤や買い物、お出かけに大変便利で、神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、商店街も多く、生活する上で不便を感じることはありません。神戸らしい洗練された雰囲気を日々感じられます。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。

気になる点: オートロックがないのが少し気になりますが、周辺の治安は比較的良いです。

築年数は経っていますが、何と言ってもこの立地の良さが魅力です。駅近で生活利便性も高く、神戸の街を存分に楽しめる環境です。お部屋はリフォームされていますが、最新設備ではありません。それでも、この場所なら多少のことは許せます。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 9階建てのマンションで、外観は年季を感じさせますが、定期的に清掃されているようで、エントランス周辺は清潔に保たれていました。

気になる点: 共用廊下やエレベーターは、現代のマンションと比べると少し古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR元町駅、地下鉄県庁前駅ともに徒歩4分というアクセスは素晴らしいです。交通の便が良い物件を探している方には最適だと思います。

周辺環境★★★★

良い点: 元町商店街や、南京町も徒歩圏内と、生活の利便性はもちろん、休日の楽しみも多いエリアです。神戸の中心部で生活したい方には魅力的でしょう。

気になる点: 周辺に商業施設が多い分、騒音が気になる場合もあるかもしれません。

築年数はかなり経過していますが、立地の良さは群を抜いています。駅近で周辺環境も充実しており、神戸の中心部での生活を考えると魅力的な物件です。ただ、建物の設備や内装は、リフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。価格によっては検討したい物件です。

万葉ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

万葉ハイツ神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

万葉ハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 万葉ハイツの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

万葉ハイツに関するよくある質問

万葉ハイツの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

万葉ハイツの売却相場はいくらですか?

万葉ハイツの売却相場は、JR東海道本線/元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

万葉ハイツは築46年ですが売れますか?

万葉ハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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