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マンション

鶴山台第3住宅25棟

大阪府和泉市鶴山台3丁目9-25JR阪和線/北信太駅 徒歩10分

📋 鶴山台第3住宅25棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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和泉市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
2日前

実家近居を希望する夫婦

駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 鶴山台第3住宅25棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市鶴山台3丁目9-25
交通
JR阪和線/北信太駅 徒歩10分
築年月
1977年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
管理方式
自主
土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団

詳細情報

施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
和泉市立鶴山台北小学校
中学校区域
和泉市立信太中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府和泉市鶴山台3丁目9-25

📊 鶴山台第3住宅25棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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鶴山台第3住宅25棟の物件固有情報

立地・交通

鶴山台第3住宅25棟は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/北信太駅 徒歩10分。北信太駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鶴山台第3住宅25棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は和泉市立鶴山台北小学校、和泉市立信太中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鶴山台第3住宅25棟の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

鶴山台第3住宅25棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府和泉市鶴山台3丁目9-25

口コミ・レビュー

和泉市在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北信太駅から徒歩10分と、駅近で生活には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。顔見知りの住民が多いので、協力し合って地域を守っている雰囲気があります。

気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃や修繕は住民の負担が大きいです。セキュリティ面も最新とは言えません。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境は悪くないと思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。設備面では古さを感じますが、工夫次第で快適に暮らせるマンションです。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広めだったので、子供がいても窮屈さは感じませんでした。和室があったのも良かったです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化や断熱性の低さが気になりました。冬は寒く、夏は暑かったです。リフォームは必須だと感じました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、定期的に清掃はされているようです。敷地内に駐車場があるのは便利でした。

気になる点: エレベーターがなく、階段の上り下りが大変でした。特に荷物が多い時や、高齢になった時には不便を感じると思います。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 管理費が安い点は魅力でした。近所付き合いは比較的良好でした。

気になる点: 自主管理のため、管理組合の運営がうまくいっていない時期があり、共用部分の修繕が滞ることもありました。セキュリティ面も不安がありました。

家族で住むには広さがありましたが、建物の古さによる不便さが目立ちました。特に設備面でのリフォームは必要不可欠です。自主管理のため、住民の協力体制が重要になりますが、それがうまく機能しないと維持管理が難しくなることを実感しました。

鶴山台第3住宅25棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鶴山台第3住宅25棟和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/北信太駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線/北信太駅 徒歩10分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

鶴山台第3住宅25棟の立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/北信太駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 鶴山台第3住宅25棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

鶴山台第3住宅25棟に関するよくある質問

鶴山台第3住宅25棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の和泉市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

鶴山台第3住宅25棟の売却相場はいくらですか?

鶴山台第3住宅25棟の売却相場は、JR阪和線/北信太駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴山台第3住宅25棟は築49年ですが売れますか?

鶴山台第3住宅25棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

和泉市エリアのマンション市場の動向は?

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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