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マンション

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2
交通
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分
築年月
2018年7月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
地下1階付20階建
総戸数
850戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
建ぺい率
36.71%・62.84%
容積率
425.09%・425.21%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の物件固有情報

立地・交通

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分。野田阪神駅徒歩7分、野田駅徒歩7分、福島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟は築8年(2018年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数850戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の過去の取引実績

直近価格

8,138万円

平均価格

7,103万円

最高値

8,880万円

最安値

5,189万円

下落傾向(前回比 442万円

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の売却査定履歴です。直近価格は8,138万円、平均価格は7,103万円、最高値は8,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2

口コミ・レビュー

福島区ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄とJRが徒歩圏内で、梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利で助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境です。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もありますが、マンション内は静かです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 共用部は綺麗に管理されており、ラウンジなどもおしゃれで使いやすいです。エントランスも広々としていて高級感があります。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。

全体的に満足しています。特に交通利便性の高さは魅力で、子育て環境としても申し分ありません。共用施設も充実しており、快適に暮らせています。大規模マンションならではの賑やかさもありますが、許容範囲内です。

野田阪神購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、日々の買い物には困らなさそうです。鷺洲小学校が近いのも子育て世代にはプラスポイント。

気になる点: 少し歩くと工場地帯のような雰囲気の場所もあり、夜道は少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のもので使いやすそうでした。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が限られているかもしれません。もう少し広い部屋を希望していました。

立地と管理体制は魅力的ですが、周辺環境に少し気になる点もありました。大規模物件なので、将来的な資産価値やコミュニティのあり方なども考慮して検討したいと思います。設備は良いのですが、価格とのバランスが重要になりそうです。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
🔥 緊急

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟に関するよくある質問

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の売却相場はいくらですか?

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟の売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟は築7年ですが売れますか?

リバーガーデン福島木漏れ日の丘E棟は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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