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マンション

神陵台西住宅63号棟

兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-63JR山陽本線/朝霧駅 バス8分

📋 神陵台西住宅63号棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 神陵台西住宅63号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-63
交通
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
築年月
1971年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
神戸市立神陵台小学校
中学校区域
神戸市立神陵台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-63

📊 神陵台西住宅63号棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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神陵台西住宅63号棟の物件固有情報

立地・交通

神陵台西住宅63号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

神陵台西住宅63号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

神陵台西住宅63号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

神陵台西住宅63号棟の過去の取引実績

直近価格

475万円

平均価格

458万円

最高値

480万円

最安値

350万円

下落傾向(前回比 5万円

神陵台西住宅63号棟の売却査定履歴です。直近価格は475万円、平均価格は458万円、最高値は480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-63

口コミ・レビュー

明石海峡の風を感じる住民さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。神戸市立神陵台小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じます。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や荷物が多い時には大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔が見える関係性があり、安心感があります。特に大きな問題は起きていません。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は最低限なので、セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。

築年数は古いですが、静かな環境と自然の豊かさが魅力です。駅からのアクセスに少し難はありますが、生活する上では大きな不便はありません。昔ながらのマンションといった趣で、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。

元住人・ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR朝霧駅まではバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: バスが必須であり、乗り換えや待ち時間を考えると、都心へのアクセスはあまり良くないと感じました。特に通勤時間帯は混雑することもあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さを感じられました。リフォームすれば快適に住める可能性はあります。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古く、修繕が必要だと感じました。断熱性や遮音性もあまり期待できません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に公園があり、子供を遊ばせるには良い場所でした。坂道が多いですが、慣れれば散歩コースになります。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

自然豊かで静かな環境は良いのですが、築年数の古さによる設備面の不満は否めませんでした。特に駅からのアクセスと、建物自体の老朽化が気になり、最終的に引っ越しを決めました。リノベーション前提であれば、検討の余地はあるかもしれません。

神陵台西住宅63号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

神陵台西住宅63号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/朝霧駅 バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

神陵台西住宅63号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 神陵台西住宅63号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

神陵台西住宅63号棟に関するよくある質問

神陵台西住宅63号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

神陵台西住宅63号棟の売却相場はいくらですか?

神陵台西住宅63号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神陵台西住宅63号棟は築54年ですが売れますか?

神陵台西住宅63号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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