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マンション

レオロイヤル六甲B号棟

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町3丁目9-15阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分

📋 レオロイヤル六甲B号棟
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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マンション兵庫県 神戸市
2日前

実家近居を希望する夫婦

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 レオロイヤル六甲B号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町3丁目9-15
交通
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分
築年月
1984年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
管理方式
自主
分譲会社
明清エンジニアリング
施工会社
小田急建設

詳細情報

管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立美野丘小学校
中学校区域
神戸市立長峰中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町3丁目9-15

📊 レオロイヤル六甲B号棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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レオロイヤル六甲B号棟の物件固有情報

立地・交通

レオロイヤル六甲B号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分。六甲駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レオロイヤル六甲B号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は明清エンジニアリング、施工会社は小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レオロイヤル六甲B号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

レオロイヤル六甲B号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町3丁目9-15

口コミ・レビュー

六甲愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 六甲の山並みに囲まれた自然豊かな環境が魅力です。四季折々の景色を楽しめ、子育てにも適した落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があります。坂道も多いので、雨の日などは少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。

気になる点: 共用部の清掃やメンテナンスが行き届いていないと感じることがあります。セキュリティ面も、もう少し強化されると安心です。

築年数は経っていますが、自然に囲まれた立地は気に入っています。ただ、自主管理ゆえの共用部の維持管理や、駅までの距離は少し気になります。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好です。古いながらも、リフォームされていれば快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は最新とは言えませんが、必要最低限のものは揃っています。古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸市立美野丘小学校の学区内であり、通学には安心感があります。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。

気になる点: スーパーや商店街など、日常の買い物ができる場所まで少し歩く必要があります。車があれば便利ですが、徒歩だと少し不便を感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 近隣住民との関係が良好で、地域全体で子供を見守る雰囲気があります。

気になる点: 自主管理のため、管理組合の活動に積極的に参加しないと、改善が進みにくい面があるかもしれません。

自然豊かで静かな環境が魅力で、子供の成長には良い場所だと感じています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。近所の方々も親切で、地域との繋がりを感じられます。設備面は古さを感じますが、全体的には満足しています。

レオロイヤル六甲B号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レオロイヤル六甲B号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

レオロイヤル六甲B号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 レオロイヤル六甲B号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

レオロイヤル六甲B号棟に関するよくある質問

レオロイヤル六甲B号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レオロイヤル六甲B号棟の売却相場はいくらですか?

レオロイヤル六甲B号棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レオロイヤル六甲B号棟は築41年ですが売れますか?

レオロイヤル六甲B号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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