立地・交通
茨木郡山Bー28棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分。豊川駅徒歩26分、茨木駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
茨木郡山Bー28棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分。豊川駅徒歩26分、茨木駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木郡山Bー28棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は郡山小学校、豊川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木郡山Bー28棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木郡山Bー28棟の過去の取引実績
直近価格
577万円
平均価格
522万円
最高値
680万円
最安値
390万円
茨木郡山Bー28棟の売却査定履歴です。直近価格は577万円、平均価格は522万円、最高値は680万円です。
390万円
2022年9月
391万円
2022年9月
480万円
2023年7月
443万円
2023年7月
480万円
2024年1月
458万円
2024年1月
680万円
2024年4月
475万円
2024年4月
640万円
2024年7月
506万円
2024年7月
620万円
2024年8月
552万円
2024年8月
590万円
2024年9月
574万円
2024年9月
498万円
2024年12月
577万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全に配慮されているようです。
気になる点: 最寄り駅(豊川駅)まで徒歩26分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便も接続が悪く、車がないと不便な場面が多いです。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、敷地は広く、緑も多いので、手入れが行き届けばもっと良くなると思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部(廊下や階段など)はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが不便な点です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃などが行われており、比較的きれいな状態は保たれています。
気になる点: 管理組合の活動が活発でないと、修繕計画などが遅れる可能性があります。セキュリティ面も、昔ながらのマンションという印象です。
築年数が古いですが、広々とした敷地と閑静な環境が魅力です。子育て世代には良いかもしれませんが、交通の便はあまり良くありません。車がある方が断然便利だと感じます。自主管理なので、住民の協力が重要になります。
良い点: 周辺は緑が多く、子育てしやすい環境でした。郡山小学校も近く、子供の友達もたくさんできました。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 駅まで歩くのは大変なので、バスか車が必須です。特に夏場や雨の日は移動が億劫になります。
良い点: 部屋は比較的広めで、日当たりも良かったです。リフォームすれば、古さも気にならなくなります。
気になる点: 設備(キッチン、バス、トイレなど)は古いです。水回りの交換や、断熱性能などは最新のマンションと比べると劣ります。
良い点: 自主管理ですが、顔見知りの方が多く、地域との繋がりを感じられました。ゴミ出しなどもルールを守ってみんなで協力していました。
気になる点: 管理組合の運営がスムーズに進むかは、その時のメンバー次第なところがあります。防犯カメラなども最新ではないため、少し不安を感じることもありました。
ファミリーで住むには、価格帯も手頃で良い物件だったと思います。自然が多く、子供ものびのびと育ちました。ただし、交通の利便性を重視する方や、最新設備を求める方には向かないかもしれません。自主管理ならではの良さと難しさがあるマンションです。
茨木郡山Bー28棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木郡山Bー28棟の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩26分 JR東海道本線/茨木駅 バス15分 郡山団地バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木郡山Bー28棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。