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マンション

ポートアイランド住宅64号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-1ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分

📋 ポートアイランド住宅64号棟
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

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シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

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賃貸からの住み替え夫婦

日当たりの良い住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境

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定年前の住み替え検討

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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📋 ポートアイランド住宅64号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-1
交通
ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分
築年月
1983年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
三井建設西部建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
神戸市立義務教育学校港島学園
中学校区域
神戸市立義務教育学校港島学園
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-1

📊 ポートアイランド住宅64号棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ポートアイランド住宅64号棟の物件固有情報

立地・交通

ポートアイランド住宅64号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分。中埠頭駅徒歩7分、みなとじま駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ポートアイランド住宅64号棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は三井建設西部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立義務教育学校港島学園、神戸市立義務教育学校港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ポートアイランド住宅64号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ポートアイランド住宅64号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-1

口コミ・レビュー

ポートアイランド在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 神戸空港や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利。ポートライナーは本数も多く、ストレスなく利用できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近く、風光明媚で散歩には最適。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店が少ないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、人の出入りは管理されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、海風を感じながら静かに暮らせます。子育て世代にも優しい環境だと思います。大規模修繕も行われており、今後も長く住み続けたいです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も多かったです。バルコニーからの眺めは良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古さが目立ち、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子供を遊ばせるには良い環境でした。学校が近くて通学も安心でした。

気になる点: 休日は近隣にあまり商業施設がなく、車がないと少し不便なこともありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員さんが常駐しており、困った時にはすぐに対応してくれました。共用部の清掃も行き届いていました。

気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがありました。

子供が小さかった頃に住んでいました。海が近く、自然豊かな環境で子育てするにはとても良い場所でした。ポートライナーを使えば都心へのアクセスも悪くないです。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていました。

ポートアイランド住宅64号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ポートアイランド住宅64号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ポートアイランド住宅64号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ポートアイランド住宅64号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ポートアイランド住宅64号棟に関するよくある質問

ポートアイランド住宅64号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ポートアイランド住宅64号棟の売却相場はいくらですか?

ポートアイランド住宅64号棟の売却相場は、ポートアイランド線/中埠頭駅 徒歩7分 ポートアイランド線/みなとじま駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポートアイランド住宅64号棟は築43年ですが売れますか?

ポートアイランド住宅64号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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