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マンション

枚方東山住宅3棟

大阪府枚方市東山2丁目44-3京阪本線/樟葉駅 バス10分

📋 枚方東山住宅3棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
1日前

単身

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
3日前

単身

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
5日前

単身

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
7日前

単身

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 枚方東山住宅3棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市東山2丁目44-3
交通
京阪本線/樟葉駅 バス10分
築年月
1975年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
136戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市東山2丁目44-3

📊 枚方東山住宅3棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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枚方東山住宅3棟の物件固有情報

立地・交通

枚方東山住宅3棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

枚方東山住宅3棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

枚方東山住宅3棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

枚方東山住宅3棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府枚方市東山2丁目44-3

口コミ・レビュー

枚方在住50代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園も多いので散歩には最適です。子育て環境としても落ち着いていて良いと思います。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、もう少し駅近だと便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理組合の活動が活発な時期は清掃なども行き届くことがあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の老朽化が目立ちます。エレベーターがないのが残念です。自主管理なので、修繕計画などが不安な面もあります。

築年数は経っていますが、日当たりは良く、静かな環境で暮らしています。周辺にはスーパーや病院もあり、生活する上では不便は感じません。ただ、共用部分の古さや、駅までのアクセスはもう少し改善されると嬉しいです。長く住んでいる方が多い印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めの間取りで、壁が厚いのか隣の音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースが少ないのも不便でした。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 樟葉駅までバスを使えば行けるので、京阪電車には乗りやすいです。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までの移動に時間がかかります。特に朝の通勤時間帯は混雑することもありました。

建物の外観・共用部☆☆☆☆

気になる点: 建物全体的に古さが目立ち、外観やエントランスはあまり綺麗とは言えません。階段のみでエレベーターがないため、高齢者や小さなお子さん連れには大変だと思います。

子育てのために住んでいましたが、駅からの距離と建物の古さがネックでした。周辺の環境は静かで良かったのですが、日々の生活で不便を感じることも多かったです。特に、共用部分のメンテナンスや、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。価格重視の方なら検討の余地はあるかもしれません。

枚方東山住宅3棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

枚方東山住宅3棟枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/樟葉駅 バス10分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

枚方東山住宅3棟の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 枚方東山住宅3棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

枚方東山住宅3棟に関するよくある質問

枚方東山住宅3棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の枚方市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

枚方東山住宅3棟の売却相場はいくらですか?

枚方東山住宅3棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

枚方東山住宅3棟は築50年ですが売れますか?

枚方東山住宅3棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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