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マンション

学園前サンハイツB棟

奈良県奈良市中山町西2丁目1000近鉄奈良線/学園前駅 バス7分

📋 学園前サンハイツB棟
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
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ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

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1週間前

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市中山町西2丁目1000
交通
近鉄奈良線/学園前駅 バス7分
築年月
1978年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
三建不動産
施工会社
三井建設

詳細情報

管理会社
自主管理
小学校区域
奈良市立平城西小学校
中学校区域
奈良市立登美ヶ丘中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市中山町西2丁目1000

📊 学園前サンハイツB棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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学園前サンハイツB棟の物件固有情報

立地・交通

学園前サンハイツB棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス7分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

学園前サンハイツB棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立平城西小学校、奈良市立登美ヶ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

学園前サンハイツB棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

学園前サンハイツB棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ奈良県奈良市中山町西2丁目1000

口コミ・レビュー

学園前在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。平城西小学校も近く、通学路も安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も限られているのが少し不便です。夜遅くなるとタクシーも捕まりにくいことがあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 建物全体が古く、エントランスや廊下などはやや時代を感じさせます。エレベーターがないのが階段の上り下りが大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど、安心感があります。ゴミ出しルールも比較的しっかり守られています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。防犯カメラの台数も少ないように思います。

築年数は古いですが、学園前の落ち着いた環境と、子育てしやすい立地は魅力です。駅からのアクセスだけがネックですが、バス便をうまく活用できれば問題ないでしょう。建物自体の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園前駅周辺には、スーパーや商店街、銀行など、生活に必要な施設が一通り揃っています。駅自体もきれいで利用しやすいです。

気になる点: 駅までバスで7分と、毎日の通勤・通学では少し手間がかかります。特に雨の日や荷物が多い時は不便に感じることがありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はリフォームされており、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも暮らしやすい間取りでした。

気になる点: 築年数相応に、断熱性や防音性には限界があると感じました。夏は暑く、冬は寒さを感じることがありました。壁が薄いのか、隣の生活音が聞こえることもありました。

周辺環境★★★★

良い点: 近隣に公園が多く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。自然豊かで、散歩するだけでもリフレッシュできます。小学校も近く、通学も安心でした。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になるため、日用品以外の買い物は少し不便でした。

子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。学園前の住環境は本当に素晴らしく、子供の成長には良い場所でした。建物の古さはありますが、リフォームされている部屋も多く、価格帯を考えれば妥当だと感じました。駅からのアクセスに慣れれば、快適な生活が送れるでしょう。

学園前サンハイツB棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

学園前サンハイツB棟奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/学園前駅 バス7分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

学園前サンハイツB棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 学園前サンハイツB棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

学園前サンハイツB棟に関するよくある質問

学園前サンハイツB棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の奈良市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

学園前サンハイツB棟の売却相場はいくらですか?

学園前サンハイツB棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

学園前サンハイツB棟は築47年ですが売れますか?

学園前サンハイツB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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