8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分。貿易センター駅徒歩3分、三宮・花時計前駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートは築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 貿易センター駅まで徒歩3分と非常に近く、ポートライナーで空港にもアクセスしやすい。三宮駅も徒歩圏内なので、JRや阪急、阪神の利用も便利。
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住環境。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高い。中央小学校も近い。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象。エントランスは広々としており、高級感がある。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはない。
神戸の中心部に位置しながらも、落ち着いた住環境を保っている点が魅力です。駅からのアクセスが抜群で、通勤や普段の買い物に全く不便を感じません。子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っている。
気になる点: 管理人さんが常駐しているわけではないので、夜間の対応は不明。
良い点: 三宮駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスは非常に良い。新しい施設も増えており、魅力的なエリア。
気になる点: 子育て環境としては、公園の数が少し少ないように感じる。また、周辺の建物が高いため、日照条件によっては影響があるかも。
良い点: モデルルームを見学しましたが、標準的な設備は揃っている印象。収納スペースは十分ありそう。
気になる点: 専有面積や間取りの詳細が不明なため、具体的な評価は難しい。価格帯によっては、もう少しハイスペックな設備を期待したい。
立地と利便性は非常に魅力的で、神戸での生活を考えるなら候補に入れたい物件です。ただ、周辺の騒音や日照、そして部屋の仕様について、さらに詳細な情報を収集したいと考えています。子育て環境としては、もう少し検討が必要かもしれません。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレシティ神戸三宮パークフロントコートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
