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マンション

ジオ島本ノースB棟

大阪府三島郡島本町桜井2丁目16-1JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分
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マンション大阪府 三島郡島本町
3日前

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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ジオ島本ノースB棟
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物件概要

基本情報

所在地
大阪府三島郡島本町桜井2丁目16-1
交通
JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分
築年月
2024年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
66戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
35.21%・60%
容積率
199.78%・200%
分譲会社
阪急阪神不動産
施工会社
フジタ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
ブランド
ジオ
設計会社
フジタ
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町桜井2丁目16-1
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ジオ島本ノースB棟の物件固有情報

立地・交通

ジオ島本ノースB棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分。島本駅徒歩2分、水無瀬駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ島本ノースB棟は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

三島郡島本町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ島本ノースB棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ジオ島本ノースB棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府三島郡島本町桜井2丁目16-1

口コミ・レビュー

島本在住20代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR島本駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群で助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街で静かな環境です。

気になる点: 飲食店の選択肢は少なめなので、外食したいときは少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ジオブランドらしい、洗練されたデザインの外観です。エントランスも綺麗に保たれており、新築ならではの清潔感があります。

築浅で設備も新しく、大変快適に暮らしています。特に駅近なのが最大の魅力で、通勤時間が短縮されて生活にゆとりができました。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少しお店があると嬉しいです。

子育てファミリーさん居住者 / 2025年1月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新しいマンションなので、水回り設備などは最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、共働き世帯には嬉しい設備が充実しています。

気になる点: 専有面積が不明なため、部屋の広さが事前に確認しづらかったのが少し気になりました。実際は十分でしたが、もう少しゆとりがあるとよかったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにあります。

気になる点: 阪急水無瀬駅まで徒歩11分と、少し距離があります。子連れだとさらに遠く感じます。また、駅周辺の商業施設が少ないのが残念です。

新築で綺麗なのは良いのですが、生活利便性に関してはもう少し検討の余地があるかもしれません。駅へのアクセスはJRが便利ですが、阪急を利用する際は少し不便さを感じます。全体的には満足していますが、将来的な周辺施設の充実を期待したいです。

ジオ島本ノースB棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ島本ノースB棟三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

ジオ島本ノースB棟の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ島本ノースB棟に関するよくある質問

ジオ島本ノースB棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の三島郡島本町エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオ島本ノースB棟の売却相場はいくらですか?

ジオ島本ノースB棟の売却相場は、JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ島本ノースB棟は築1年ですが売れますか?

ジオ島本ノースB棟は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は?

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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