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マンション

南円明寺ヶ丘団地19棟

京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-5阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分

📋 南円明寺ヶ丘団地19棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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乙訓郡大山崎町購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 乙訓郡大山崎町
1日前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
4日前

子育て世帯

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
5日前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 南円明寺ヶ丘団地19棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-5
交通
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分
築年月
1972年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
24戸

詳細情報

所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-5

📊 南円明寺ヶ丘団地19棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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南円明寺ヶ丘団地19棟の物件固有情報

立地・交通

南円明寺ヶ丘団地19棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分。西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南円明寺ヶ丘団地19棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南円明寺ヶ丘団地19棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

南円明寺ヶ丘団地19棟の過去の取引実績

直近価格

683万円

平均価格

687万円

最高値

690万円

最安値

683万円

下落傾向(前回比 7万円

南円明寺ヶ丘団地19棟の売却査定履歴です。直近価格は683万円、平均価格は687万円、最高値は690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-5

口コミ・レビュー

大山崎在住40代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。少し歩けばスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、清掃は行き届いている方だと思います。植栽の手入れもされています。

気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階に住むのは大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に見回りに来られており、安心感はあります。近隣トラブルなども少ない印象です。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。防犯カメラの設置は少ないです。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、静かな暮らしを求める方にはおすすめできる団地です。駅までの距離は少し気になりますが、慣れてしまえば気にならなくなります。近隣住民との付き合いも良好で、アットホームな雰囲気があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急西山天王山駅までは徒歩圏内です。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物はできます。

気になる点: 徒歩15分は、特に子連れや荷物が多い時にはかなり負担になります。バス路線が少なく、通勤・通学には不便を感じました。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広かったと思います。収納スペースはそれなりにありました。

気になる点: 水回りは特に古く、リフォームされていない部屋だとかなり使い勝手が悪いです。断熱性も低く、冬は寒かったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理組合はありますが、あまり活発ではない印象です。共用部分の清掃は定期的に行われています。

気になる点: 築年数相応の設備で、セキュリティ面では不安がありました。夜間は人通りも少なく、少し心細さを感じることがありました。

子育て環境としては静かで良い面もありましたが、利便性の面で不満が残りました。特に駅からの距離と、建物の古さからくる設備の老朽化は否めません。リフォームされていない部屋だと、生活するにはかなり工夫が必要です。ファミリー層には少し厳しいかもしれません。

南円明寺ヶ丘団地19棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南円明寺ヶ丘団地19棟乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分

立地の魅力

乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

乙訓郡大山崎町エリアの市場動向・資産価値

南円明寺ヶ丘団地19棟の立地価値・将来性

乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 南円明寺ヶ丘団地19棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

南円明寺ヶ丘団地19棟に関するよくある質問

南円明寺ヶ丘団地19棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の乙訓郡大山崎町エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

南円明寺ヶ丘団地19棟の売却相場はいくらですか?

南円明寺ヶ丘団地19棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南円明寺ヶ丘団地19棟は築53年ですが売れますか?

南円明寺ヶ丘団地19棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場の動向は?

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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