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マンション

平城朱雀第2住宅52棟

奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-52近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分

📋 平城朱雀第2住宅52棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

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シニア夫婦(住み替え)

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遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

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シニア夫婦(住み替え)

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 平城朱雀第2住宅52棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-52
交通
近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
大林組

詳細情報

管理会社
日本総合住生活
所在地(住所)
奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-52

📊 平城朱雀第2住宅52棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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平城朱雀第2住宅52棟の物件固有情報

立地・交通

平城朱雀第2住宅52棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分。高の原駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

平城朱雀第2住宅52棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

平城朱雀第2住宅52棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

平城朱雀第2住宅52棟の過去の取引実績

直近価格

522万円

平均価格

501万円

最高値

522万円

最安値

480万円

上昇傾向(前回比 +42万円

平城朱雀第2住宅52棟の売却査定履歴です。直近価格は522万円、平均価格は501万円、最高値は522万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-52

口コミ・レビュー

奈良市在住50代、元住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、散歩には最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 近隣住民との付き合いもあり、昔ながらの地域コミュニティが残っている印象です。管理人さんの対応も悪くはありません。

気になる点: セキュリティ面は、オートロックなどはありません。人によっては少し不安を感じるかもしれません。

築年数は古いですが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないでしょう。近所付き合いも比較的良好で、昔ながらの良さがあるマンションです。

子育てファミリー、購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄高の原駅は、駅ビルもあり、日常の買い物や食事には便利です。特急も停まるので、大阪方面へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 駅から徒歩19分は、子連れでの移動はかなり厳しいと感じます。特に荷物が多い時や、子供が疲れている時は大変そうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、教育環境としては良さそうです。小学校や中学校も比較的近くにあります。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性一人での夜道は少し不安を感じるかもしれません。遊べる場所は近隣の公園くらいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的きれいでした。収納スペースは十分にある部屋もありました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や防音性にはあまり期待できないように感じました。設備も最新のものではないため、リフォーム費用がかさむ可能性があります。

静かな環境と、比較的リーズナブルな価格帯が魅力ですが、駅からの距離と築年数の古さが気になります。子育て環境としては魅力的ですが、毎日の駅までの道のりを考えると、少しハードルが高いかもしれません。設備面も確認が必要です。

平城朱雀第2住宅52棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

平城朱雀第2住宅52棟奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

平城朱雀第2住宅52棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 平城朱雀第2住宅52棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

平城朱雀第2住宅52棟に関するよくある質問

平城朱雀第2住宅52棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の奈良市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

平城朱雀第2住宅52棟の売却相場はいくらですか?

平城朱雀第2住宅52棟の売却相場は、近鉄京都線/高の原駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

平城朱雀第2住宅52棟は築44年ですが売れますか?

平城朱雀第2住宅52棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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