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マンション

男山第2住宅103棟

京都府八幡市男山竹園4京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分

📋 男山第2住宅103棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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八幡市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 八幡市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 八幡市
3日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 男山第2住宅103棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山竹園4
交通
京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分
築年月
1972年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
八幡市立くすのき小学校
中学校区域
八幡市立男山第二中学校
所在地(住所)
京都府八幡市男山竹園4

📊 男山第2住宅103棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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男山第2住宅103棟の物件固有情報

立地・交通

男山第2住宅103棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分。橋本駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第2住宅103棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第2住宅103棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

男山第2住宅103棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ京都府八幡市男山竹園4

口コミ・レビュー

子育て世代のパパさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。自然豊かで静かな環境は子育てには良いと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで距離があり、徒歩では時間がかかります。バス便も本数が限られているため、車がないと少し不便です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いているように見えます。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が古いので、建物の古さは否めません。外観もやや時代を感じさせるデザインです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。緊急時の対応についても安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。住民以外が容易に入ってこれる可能性があるため、注意が必要です。

築年数は古いですが、自然に囲まれた静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。ただ、駅からの距離とバス便の少なさは、車がないと生活が不便に感じるかもしれません。建物の古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。

静かな暮らしを求めるシニアさん居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、騒がしい音もなく穏やかな日々を送れます。近隣にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで歩くのはさすがに遠いので、バスか車が必須です。近所のバス停まで少し歩くので、雨の日などは億劫に感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広々としており、日当たりも良好です。和室があるので、落ち着いた雰囲気で過ごせます。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。特に水回りはリフォームが必要だと感じています。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 樟葉駅までバスで行けば、駅周辺には商業施設が充実しているので便利です。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までのアクセスには時間がかかります。京阪沿線は便利ですが、このマンションからだと少し不便に感じます。

長年住んでいますが、静かな環境と日当たりの良さが気に入っています。近所での買い物は便利ですが、駅までのアクセスだけは少し我慢が必要です。築年数なりの古さはありますが、部屋の広さや周辺の環境を考えると、この価格帯では満足しています。

男山第2住宅103棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第2住宅103棟八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第2住宅103棟の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 男山第2住宅103棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

男山第2住宅103棟に関するよくある質問

男山第2住宅103棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の八幡市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

男山第2住宅103棟の売却相場はいくらですか?

男山第2住宅103棟の売却相場は、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第2住宅103棟は築54年ですが売れますか?

男山第2住宅103棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は?

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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