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マンション

日吉荘

京都府京都市東山区今熊野南日吉町55-22京阪本線/東福寺駅 徒歩17分

📋 日吉荘
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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マンション京都府 京都市
2日前

子育て世帯

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
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子育て世帯

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区今熊野南日吉町55-22
交通
京阪本線/東福寺駅 徒歩17分
築年月
1974年7月
構造
木造
階建て
2階建
総戸数
6戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

敷地面積
152m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
確認
小学校区域
東山泉小中学校(東学舎)
中学校区域
東山泉小中学校(東学舎)
所在地(住所)
京都府京都市東山区今熊野南日吉町55-22

📊 日吉荘の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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日吉荘の物件固有情報

立地・交通

日吉荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/東福寺駅 徒歩17分。東福寺駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日吉荘は築52年(1974年築)のマンションです。木造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は確認、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東山泉小中学校(東学舎)、東山泉小中学校(東学舎)です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日吉荘の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

日吉荘の過去の取引実績

直近価格

2,156万円

平均価格

2,068万円

最高値

2,156万円

最安値

1,980万円

上昇傾向(前回比 +176万円

日吉荘の売却査定履歴です。直近価格は2,156万円、平均価格は2,068万円、最高値は2,156万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区今熊野南日吉町55-22

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近所には昔ながらのお店も点在していて散歩が楽しいです。東福寺も近く、紅葉の時期は特に風情があります。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 木造の趣ある建物で、戸数も少ないため、近所付き合いは比較的穏やかです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部はあまり綺麗とは言えません。特に廊下や階段は年季が入っています。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 日当たりは比較的良い部屋が多いと思います。

気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な評価は難しいですが、古い物件なので設備面は期待しない方が良いでしょう。リフォームされているかは部屋によります。

築年数はかなり経っていますが、家賃を抑えたい方や、静かな環境を重視する方には選択肢になるかもしれません。駅からの距離と建物の古さは覚悟が必要ですが、京都らしい風情を感じられる場所です。近隣の小学校が学舎制なのは少し特徴的ですね。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 東山泉小学校の学区である点が、子育て世代としては安心材料でした。周辺は静かで、子どもの遊び場にも困りませんでした。

気になる点: やはり駅まで徒歩17分は、子連れでの移動には不便でした。バス便もあまり多くなく、車がないと生活は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 戸数が少ないため、大家さんとの距離は近かったかもしれません。

気になる点: 管理体制についてはあまり聞かず、セキュリティ面では正直不安がありました。オートロックなどもなく、木造なので音も気になります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 古民家のような雰囲気があり、趣があると感じる人もいるかもしれません。

気になる点: 建物の古さは否めません。雨漏りや壁の傷みなど、修繕が必要な箇所がいくつか見られました。共有スペースは期待できません。

子どもの学区を考えて住みましたが、やはり駅からの距離と建物の老朽化がネックでした。家賃が安ければ検討の余地はあるかもしれませんが、現代の設備や快適さを求める方にはあまりおすすめできません。静かな環境だけは良かったです。

日吉荘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日吉荘京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/東福寺駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/東福寺駅 徒歩17分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

日吉荘の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/東福寺駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 日吉荘の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

日吉荘に関するよくある質問

日吉荘の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

日吉荘の売却相場はいくらですか?

日吉荘の売却相場は、京阪本線/東福寺駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日吉荘は築51年ですが売れますか?

日吉荘は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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