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マンション

フォルム長岡天神

京都府長岡京市天神1丁目23-16阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分

📋 フォルム長岡天神
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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長岡京市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
2日前

共働き夫婦

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 長岡京市
3日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市天神1丁目23-16
交通
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分
築年月
1991年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
29戸
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
鉄建建設

詳細情報

小学校区域
長岡京市立長岡第六小学校
中学校区域
長岡京市立長岡中学校
所在地(住所)
京都府長岡京市天神1丁目23-16

📊 フォルム長岡天神の価格相場情報

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フォルム長岡天神の物件固有情報

立地・交通

フォルム長岡天神は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分。長岡天神駅徒歩7分、長岡京駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルム長岡天神は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルム長岡天神の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

フォルム長岡天神の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ京都府長岡京市天神1丁目23-16

口コミ・レビュー

長岡京在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分と近く、大阪梅田や京都河原町へのアクセスが非常に便利です。JR長岡京駅も徒歩圏内なのが助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。長岡天満宮も近く、自然を感じられる環境も良いです。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション自体は静かな環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の古さは否めませんが、管理はされているようです。エレベーターがないのが少し残念です。

長岡天神駅への近さが最大の魅力です。通勤・通学に便利で、周辺の生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめできます。

子育てファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 長岡第六小学校が学区内なのが子育て世帯には安心材料です。公園や図書館も近く、子どもの遊び場や学びの場が充実しています。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないので、車での移動が多いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、築年数を考えると最新のセキュリティではないかもしれません。管理人さんの対応は丁寧という噂を聞きます。

気になる点: 管理方式や詳細なセキュリティ設備については、もう少し確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積や間取りの具体的な情報が少ないため、現時点では評価が難しいです。リフォームされている部屋もあると良いのですが。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無が重要になります。

立地と学区は魅力的ですが、築年数が気になる点です。特に内装や設備は、購入を検討する上で重要なポイントになりそうです。内覧できる機会があれば、建物の状態をしっかり確認したいと考えています。子育て環境としては悪くないと思います。

フォルム長岡天神の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルム長岡天神長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

フォルム長岡天神の立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 フォルム長岡天神の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

フォルム長岡天神に関するよくある質問

フォルム長岡天神の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の長岡京市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

フォルム長岡天神の売却相場はいくらですか?

フォルム長岡天神の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム長岡天神は築35年ですが売れますか?

フォルム長岡天神は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は?

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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